Образец договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Особенности составления

В соответствии с нововведениями документация сделки квартиры должна быть оформлена в нотариальном порядке. В ходе ее совершения у участников возникают гражданские права и обязанности, которые могут видоизменяться либо прекратится.

Результатом совершения сделки является подписание договора оферты. Норма установлена статьями 158-159 ГК РФ.

Что в себе содержит

Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.

Договор составляется в письменном виде с соблюдением правил нотариального делопроизводства сообразно указаниям статьи 550 ГК РФ.

Его содержание зависит от условий сделки, в число которых входит:

  • законность содержания;
  • дееспособность участников;
  • соответствие воли и волеизъявления;
  • соблюдение формы.

Неисполнение хотя бы одного из вышеперечисленных условий приводит к признанию ее недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем. На документе каждый участник сделки должен поставить личную подпись и расшифровать ее.

Одним из обязательных требований в отношении составления договора является полное описание характеристик квартиры.

Показатели Описание
Почтовый адрес квартиры
Местоположение в жилом здании этаж
Общая площадь
Количество комнат их функциональное назначение, площадь каждой комнаты, их геометрические размеры
Благоустроенность то есть наличие инженерных коммуникаций, оснащение сантехническим оборудованием

Пример заполнения

В договоре купли-продажи указывается информация относительно:

  • персональных данных сторон;
  • наименование нотариальной конторы с указанием персональных данных нотариуса;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора, его окончательной стоимости;
  • прав и обязанностей каждого участника;
  • лиц, прописанных и проживающих в квартире;
  • наличия обременений либо введения ограничений на распоряжение квартирой;
  • срока передачи квартиры;
  • порядка взаиморасчета, места его осуществления;
  • срок действия договора;
  • способа разрешения спорных ситуаций;
  • персональные данные представителя одного из участников, если он принимает в сделке непосредственное участие.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Задачи по бухучету по теме Неисключительное право на НМА
Показатели Описание
Паспорта продавца и покупателя
Правоустанавливающий акт на квартиру включая свидетельство о праве собственности
Технический паспорт содержащий план квартиры и экспликацию помещений либо кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении официального брака если продавец женат
Согласие второго супруга оформленное в письменной форме на продажу квартиры
Разрешение органа опеки и попечительства если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо квартира находится у него на праве собственности. То же относится к недееспособному лицу
Выписка из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц
Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Доверенность на поверенного оформленная нотариальной конторой

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то необходимо представить официальное согласие других совладельцев. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Некоторые осложнения могут возникнуть при оформлении технической документации, если в квартире была произведена незаконная перепланировка внутреннего пространства квартиры.

Обстоятельство возлагает на продавца обязанность ее согласования и оформления документов надлежащим образом до выставления квартиры на продажу.

Показатели Описание
Была приобретена по программе ипотечного кредитования ее можно продать только с разрешения банка, потому что она является предметом залога
Досталась в наследство как показывает практика, на нее могут претендовать третьи лица, входящие в состав наследников
Продается по завышенной цене не соразмерной ее рыночной и кадастровой стоимости

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Продавец получает некую часть денежных средств, если продает взятую в ипотеку квартиру. Оставшаяся часть подлежит выплате вслед за осуществлением государственной регистрацией права собственности на покупателя.

У нового владельца квартиры могут возникнуть определенного рода проблемы, если в ней кто-либо прописан. Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении прописанных лиц, поэтому покупатель может отказаться от нее.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Что могут сделать мошенники зная номер СНИЛС в 2020 году

Чем регулируется

Показатели Описание
Гражданский кодекс глава 1 и 2, статьи 28, 37, 131, 247,254, 292, 380-381, 432, 424, 454, 550, 554-555, 572, 574
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ;
  • «Об опеке и попечительстве». Его действующая редактура была издана 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

И в заключение нужно отметить, что граждане должны серьезно подойти к составлению договора купли-продажи. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.

При его написании следует использовать темные чернила, не допускать орфографических ошибок, исправлений и помарок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector