Можно ли перевести ижс в мжс

Перевод земли в ИЖС

Перевод участка в ИЖС позволяет возвести на нём дом с правом прописки. Но перевести можно не все земли.

Прежде всего определимся с основными понятиями. ИЖС – это один из разрешённых видов использования для земель населённых пунктов. Он выгодно отличается следующим:

  • Строить дома можно только на таких землях и некоторых категориях сельскохозяйственных.
  • В домах, построенных на участках ИЖС, гораздо проще оформить прописку.
  • Только с этим статусом дом может получить адрес.
  • На участки проведено электричество (в некоторых районах – и газ), строительство и ремонт дорог производятся за муниципальный счёт.

Как правило, перевод требуется для сельскохозяйственных земель. Но для этого придётся сменить их категорию (на земли населённых пунктов), если они к таковым уже не относятся. Такая смена производится включением участка в границы города или посёлка. Это требование относится ко всем участкам других категорий.

Но это возможно не всегда, так как существует ряд ограничений. Правила и требования указаны в Земельном кодексе и законe № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.

Не все земли получится перевести в другую категорию. Перевод возможен для с некоторыми видами использования.

В редких случаях удаётся перевести земли лесного фонда. Но для этого требуются дополнительные согласования с Рослесхозом и Минэкономразвития.

Также понадобится проведение общественных слушаний и экологической экспертизы. Кроме того, участок не должен находиться в аренде. Аналогичная ситуация и с переводом участков, относящихся к водному фонду.

ВРИ огородничество по названию и назначению похож на садоводство. Но отличия всё же есть. Самое важное в данном случае – то, что участки, предназначенные только для огородничества, нельзя перевести в земли поселений.

Часто у одного участка присутствуют оба вида. В таких случаях пишется «для садоводства и огородничества». Подобные участки получится перевести в ИЖС, так как есть ВРИ, для которого есть такая возможность.

Но кроме разрешённого использования, к ним предъявляются и другие требования:

  • Участок должен граничить с населённым пунктом (поскольку иначе не получится включить его в состав города или другого поселения).
  • Его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт.
  • Участок не должен относиться к особо ценным угодьям.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Удержание из заработной платы в 2020

Кадастровая стоимость не должна быть выше среднего уровня по району. Имеет значение разница в 50% и более.

Для перевода земли в ИЖС придётся пройти следующие стадии:

  • Подготовительный этап – сбор всех необходимых документов.
  • Подача заявления в местную администрацию (того населённого пункта, к которому планируется присоединение).
  • Ожидание ответа. Ходатайство рассматривается 2 месяца. В течение 2 недель после того, как вынесено решение, о нём должны сообщить заявителю.
При получении отказа можно попробовать оспорить его в суде. На это отводится 3 месяца с момента получения отказа.

Если о нём не было известно по уважительной причине, этот срок увеличивается. Но придётся предоставить доказательства, например, справку из больницы.

Понадобятся такие документы:

  • Ходатайство о переводе.
  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт на участок или выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о собственности на землю (его тоже может заменить выписка).
  • Справка о кадастровой собственности земли.
  • Согласие собственника, если обращается доверенное лицо или если у земли больше одного владельца.
  • Доверенность, если действует представитель. Она оформляется у нотариуса.
  • В некоторых случаях дополнительно потребуется заключение экологической экспертизы.

Девяткин Александр Анатольевич

В ходатайстве указываются:

  • Сведения об участке – кадастровый номер, адрес, площадь.
  • Данные о владельце (владельцах) и на каком основании возникло право собственности. Например, покупка, получение в дар или по наследству и т п.
  • Какая категория у земли на момент подачи и на какую необходимо сменить.
  • Основание для перевода. Им может служить, к примеру, строительство дома на участке и признание его жилым.

Шаг №1 — Узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Лучше сразу определить территориальную зону и ее описание, потому что от этого будут зависеть дальнейшие действия. В одном случае будет одна инструкция, во втором — другая. Дальше все объясню на примере.

В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свой План Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Можно ли в москве ставить штендер

Заранее предупреждаю — искать зону участка гораздо легче на компьютере. На смартфоне будет очень неудобно.

Для примера я узнаю зону участка и виды разрешенного использования, который находится по адресу Ленинградская область, г. Гатчина, Корпиковское шоссе, д. 10. Его кадастровый номер — 47:25:0109067:35.

Шаг №2 — Получить выписку из ИСОГД

Чтобы доказать, что зона участка предусматривает необходимый ВРИ как основной или условно разрешенный, нужно получить об этом официальный документ — выписку/справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры. Если участок в поселке, то в администрации поселка. Если в черте города, то в Департаменте/Комитете градостроительства. В некоторых городах справку из ИСОГД можно получить в МФЦ («Мои документы»).

  1. Одному из собственников участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление сведений из ИСОГД. Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации.

    При себе нужно иметь паспорт и бумажную выписку из ЕГРН на участок, в которой должны быть указаны координаты участка. Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

    Сотрудник заберет заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении.

    Согласно пп. а п. 2 Постановление Правительства РФ от 9 июня 2006 г. №363, госпошлина — 1000р. Оплатить госпошлину могут потребовать до или после подачи заявления. В первом случае дадут реквизиты и оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей. Во втором случае собственнику отправят реквизиты на электронную почту (e-mail).

    Срок получения справки везде разный. Если участок находится в поселке, то ее должны дать в течение 30 дней — п. 2 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. На практике оформят раньше — недели за две. Если участок в черте города, то срок устанавливает местная администрация. Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней.

  2. В назначенный день забрать справку. Достаточно показать паспорт и расписку/опись.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Начисление амортизации по линейному методу пример

Шаг №3 — Дальнейшие действия зависит от ситуации

В этом случае чтобы перевести участок ИЖС на нужный ВРИ, собственнику НЕ потребуется получать чье-либо разрешение — п. 4 ст. 37 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Можно сразу заняться последним шагом — перевести участок в кадастре с ИЖС на нужный ВРИ.

Участок с границами

Здесь уже сложнее. Собственнику придется получить разрешение на перевод в местной администрации — п. 1 ст. 39 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Если участок в поселке, то нужно идти в администрацию поселка. Если в черте города, то в городскую администрацию (не районную). В некоторых городах можно обратиться в МФЦ («Мои документы») и оттуда документы подадут в администрацию.

Оцените статью
BunTorg