Акт освидетельствования скрытых работ в 2020 году

Акт скрытых работ образец заполнения 2020

Акты приемки скрытых работ составляются в печатном или
письменном виде в формате А4. С точки зрения делопроизводства в оформлении нет
ничего сложного, главное – заполнить все необходимые строки без ошибок и
опечаток, подписать бумагу у каждого представителя.

Образец заполнения акта скрытых работ:

  1. Указание
    объекта капитального строительства (точный адрес, наименование проектно-сметной
    документации (ПСД), строительный адрес).
  2. Заполнение
    информации о застройщике, разработчике проекта и компании, осуществляющей
    строительство. Это могут быть как ИП, так и юридические лица. В графах
    указываются наименования, адреса, ОГРН и номер налогоплательщика для юрлиц.
    Если участник – ИП, то в графах заполняются ФИО, ИНН и адрес места жительства.
  3. Проставляется
    номер акта и дата составления (месяц – прописью).
  4. Указывается
    информация о представителях застройщика, представителя от подрядчика, от лица,
    осуществляющего контроль, разработчика проектной документации, ответственного
    за выполнение скрытых работ, а также других лиц, участвовавших в освидетельствовании.
  5. В
    основной части описываются скрытые работы, по какой проектной документации
    выполнены, какие стройматериалы были использованы, какие документы удостоверяют
    соответствие требованиям.
  6. В
    пятом пункте указываются даты начала и окончания работ.
  7. Заполнение
    документации, в соответствии с которой выполнены скрытые работы.
  8. Дается
    разрешение на выполнение последующих работ. Если у представителей есть
    замечания – они прописываются пунктом ниже.
  9. Указывается
    количество экземпляров и перечень приложений.

Ф. ИГАСН №11/94 использовалась для освидетельствования
скрытых работ для объектов, расположенных в городе Москва. Образец акта
установлен Распоряжением Правительства Москвы еще в 1999 г.

Если сравнивать ИГАСН 11/94 с формой Приложения Приказа
Ростехнадзора, можно сделать выводы:

  • пример ф. ИГАСН упрощен;
  • прописываются те же основные сведения;
  • не указывается количество экземпляров и
    информация о приложениях.

Из данного определения следует, что скрытые работы это те работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ. Например армирование вы уже не сможете проверить после выполнения бетонирования конструкции. Вот армирование при этом случае будет скрытыми работами.

Акт освидетельствования скрытых работ — необходимый документ при выполнении определенных строительных, монтажных или ремонтных работ, контролировать выполнение которых невозможно. Акт скрытых работ составляется в строгом соответствии с требованиями проектной документации. В процедуре контроля строительных работ должны участвовать уполномоченные представители государственного надзора или же квалифицированные эксперты. В комиссию, чаще всего, входят представители проектной организации, технического надзора, а так же строительно-монтажной организации.

Поэтому как только будет выполнен какой-либо вид скрытых работ, следует созвать комиссию, которая проведет осмотр и освидетельствование того, что сделал подрядчик, а также составит соответствующий акт. Необходимо оценить, насколько правильно и безопасны выполнена работа, отвечает ли она правила безопасности и охраны труда, техническим документам, чертежам и проектной документации.

  • номер акта и дата создания;
  • название работ;
  • проект, по которому ведутся работы (указываются конкретные листы);
  • даты начала и окончания работ;
  • следующий этап работ;
  • приложения (паспорты/сертификаты качества, исполнительная съемка).

Если заказчик в ходе производства строительно-монтажных работ выявить дефекты, то он может истребовать их устранения. В такой ситуации акт скрытых работ оформляется заново. Он предъявляется вместе с перечнем исполнительной документации по возведению зданий и сооружений государственной приемной комиссии.

Под формулировкой «строительно-монтажные работы» понимается совокупность технологических процессов. Качество их производства проверяется путем осуществления независимой экспертизы соответствующими инстанциями в сфере строительства зданий и сооружений.

Заполнение акта формы С-2а при выполнении текущего ремонта производится на основании локального сметного расчета. В акт вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, объемах и стоимости в разрезе элементов затрат .

Постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2020 N 29 утверждена Инструкция о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее — Инструкция N 29). В ней содержатся требования к составлению и заполнению актов выполненных работ форм С-2, С-2а, С-2б, С-2в (далее — акты). Инструкция N 29 вступила в силу 10.08.2020.

Обязательно также прописывают состав комиссии, которая проводила освидетельствование. Комиссия должна включать представителей авторского надзора, технического надзора заказчика, представителя подрядной организации, выполнявшей работы.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Образец докладной записки о невыполнении должностных обязанностей в 2020 году

При его заполнении стороны должны ориентироваться на документацию соответствующих проектов, действующие нормативы, стандарты и т.д. Очень часто к данному контролю привлекаются государственные органы власти по техническому надзору.

А что, если это послойные скрытые работы? Или даже обычное армирование в два ряда? Я работаю технадзором в строительстве с года, и всегда сверяешь даты производства работ по Общему журналу работ, ежедневному описанию выполняемых работ и ежедневного факта исполнения работ. Короче говоря, акт подписывается в последний день работы комиссии без сомнения, но комиссия работает, то есть контролирует факт ежедневного соблюдения технологии и прочих сопутствующих работ с первого дня , согласно даты записи в журнале работ и приглашения комиссии, а это значит, что дата акта должна быть датой начала работ.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно в зависимости от ситуации. С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.

Акт освидетельствования скрытых работ это второй после общего журнала работ по популярности документ, который приходится оформлять в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Об этом и пойдет речь в статье. Содержание статьи 1 Что такое скрытые работы 2 Чем регламентируется 3 Образец заполнения 4 Тонкости составления 5 Перечень скрытых работ Что такое скрытые работы В первую очередь хотелось бы пояснить дать определение что же это за работы такие — скрытые. Исходя их п.

Акт скрытых работ образец заполнения. Этот акт просто корректировать и он многократно применялся на практике при строительстве объектов. При распечатке нужно учитывать чтобы акт был на одном листе с двух сторон так как подписи ответственных лиц все на второй стороне. Пример акта заполнен по максимальным требованиям которые я встречал в работе. На практике заполняется только то, что требует представитель технического надзора строительного контроля Заказчика, или инспектор Госстройнадзора.

Это негласное правило всех технадзоров. Поэтому всегда распечатывайте эти акты на одном листе. Спасибо за ответ Евгений сам не додумался, вспоминаю, что тоже были споры с заказчиком по поводу оформления актов. И кто то объяснял, как вы говорите про подписи, но в голове у меня отложился ответ про то чтоб меньше разводить макулатуру и не растерять акты.

Акт освидетельствования скрытых работ скачать бланк и образец заполнения

Столкнулась с тем, что в журналах одни объемы, а в актах другие или вообще АОСР нет на объёмы, которые есть в журналах. Добрый день Татьяна, КС-2 составляются на основании подписанных АОСР, в которых должны быть указанны объемы, если это землянные работы, то должны быть схемы, если это монтаж, то оси и высотные отметки. В АОСР указываются объемы? А зачем тогда чертежи и сметы?

Перечень подлежащих освидетельствованию скрытых работ законодательно не утвержден. Составляется он на этапе создания проектной документации, исходя из индивидуальных особенностей строительства.

Основные отличия новой формы акта скрытых работ от предыдущей заключаются в используемой формулировке:

  1. «Заказчик» заменен на «технического заказчика».
  2. Лицензии в реквизитах предприятия заменены на данные о свидетельствах саморегулируемых организаций.
  3. Вместо представительного застройщика используется термин «заказчик по вопросам строительного контроля».
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Сколько раз в день имеют право звонить из банка по поводу задолженности

Перечень работ, подлежащих
освидетельствованию актами скрытых работ

Полный перечень работ, которые будет выполнять подрядчик при строительстве или ремонте объекта, определяется проектной документацией, договором. Если проект утвержден и согласован, подрядчик не вправе отступать от его требований, в том числе к этапам проведения работ, подтверждению их качества. Поэтому перечень и количество актов на скрытые работы, которые предстоит составить после завершения ремонта, будет известен заранее.

В зависимости от вида выполненных работ и строительных конструкций, акты могут составляться:

  • акт на монтаж оснований фундамента, заполнение несущих стен и конструкций;
  • акт на прокладку (замену) электрических сетей, разводки по отдельным помещениям;
  • акт на прокладку кабелей, труб и трубопроводов, сантехнической разводки внутри стен, под штукатуркой;
  • акты на отделку помещений, которые составляют поэтапно после оштукатуривания, шпатлевания, наращивания покрытий и иных смежных видов работ.

Приведем типичный пример, когда акты освидетельствования позволят выстроить всю цепочку работ, подтвердить их качество. При замене вентиляции на первом этапе осуществляется разбор существующих конструкций, монтаж новых вентиляционных коробов и иных элементов. При заделывании вентиляции в стены или иные конструкции будет составлен акт на этот этап работ. Если в последующем будут проводиться работы на стенах, составляются отдельные акты скрытых работ.

Составление актов должно идти по очередности проводимых работ. Например, не может быть составлен документ на оштукатуривание стен, если внутри них еще не проложены сети, предусмотренные проектом. Эти требования обязан соблюдать подрядчик, которому поручена реализация проекта.

Образец акта скрытых работ

Примерный перечень содержит:

  • различного рода земляные работы (отрывки
    котлованов, засыпка выемок, бурение скважин);
  • гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция;
  • монтаж и покрытие защищающего слоя от коррозии
    металлоконструкций;
  • установка оконных и дверных блоков;
  • устройство оснований под полы;
  • антикоррозийная защита сварочных соединений;
  • монтаж железобетонного фундамента;
  • и многие другие процедуры.

Точный перечень скрытых работ устанавливается в проектной
документации объекта.

Приказом устанавливается перечень и порядок составления
исполнительной документации при проведения строительства, реконструкции
существующих зданий и проведения капитального ремонта. В Приложениях к Приказу
приводятся образцы актов. Третьим приложением закреплен рекомендательный
образец акта для освидетельствования скрытых работ. Самим Приказом определено:

  • полный пакет исполнительной документации составляется
    исполнителем (подрядчиком). Сюда относят текстовые документы, чертежи и прочие
    графические исполнения;
  • документация составляется в письменном виде. По
    договоренности – в электронном;
  • если используется электронный документооборот,
    он подкрепляется усиленной цифровой подписью.

Перечень скрытых работ, которые нужно освидетельствовать
актом, составляется в проектной документации.

Шестым пунктом устанавливается полный состав
исполнительной документации, кроме установленных приложений 1-5.

Приказом от 2015 года внесены некоторые изменения в
Приказ от 2006 г., последние изменения внесены 9 ноября 2017 , Приказом № 470.

Изменения редакции, касающиеся именно освидетельствования
скрытых работ, коснулись только формулировок по тексту.

Кто готовит акт скрытых работ?

  • при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
  • при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
  • при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

В каких случаях может понадобиться акт?

Даже если работы на объекте не будут приниматься официальными государственными ведомствами, без акта скрытых работ не обойтись. Пока не подтвердить отсутствие претензий к подрядчику, за выполненный этап ремонта или строительства нельзя произвести оплату. В договоре может быть сразу указано условие о поэтапной оплате, т.е. по мере составления актов приемки.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Отчетность ИП на УСН в 2020 году

Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона:

  • при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • при проведении капитального ремонта, т.е. работах на несущих стенах и конструкциях здания;
  • при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания;
  • при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.

Например, при проведении перепланировки в Москве акт освидетельствования входит в обязательный перечень документов по Постановлению № 508-ПП. Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки. Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.

Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись. Требования к качеству работ будут проверяться по содержанию проекта и договора, положениям СНиП и ГОСТ.

Согласование перепланировки и акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ может потребоваться даже при проведении косметического ремонта помещения, при реализации дизайн-проекта в жилых и нежилых помещениях, даже если они не подпадают под перепланировку. Если же меняется конфигурация помещений (перепланировка), либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации (переустройство), оформлять акты придется всегда.

В зависимости от содержания проекта, при перепланировке и переустройстве акты составляются на следующие виды работ:

  • при укладке гидроизоляции в ванне, туалете, кухне;
  • при работах на вентиляционных каналах и дымоходах;
  • при прокладке (замене) кабелей, электропроводке внутри стен, смене мест расположения розеток для электроприборов;
  • при замене или прокладке труб инженерных коммуникаций с закрытием поверхностей;
  • при монтаже антресоли со скрытым креплением к несущим стенам;
  • при поэтапном ремонте внутренних стен;
  • при иных видах работ.

Акт освидетельствования скрытых работ в 2020 году

Акты составляются по мере завершения отдельных этапов работ. Их нужно представить на рассмотрение в приемочную комиссию после завершения перепланировки и переустройства. Только после окончательной приемки работ можно обращаться за изготовлением технического плана, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Обращение за согласованием проекта перепланировки и в приемочную комиссию бесплатно. Однако при выявлении отступлений от проекта вам придется нести дополнительные расходы на переделку, приведение характеристик объекта в надлежащее состояние. Поэтому внимательно относитесь к выбору проектной организации и подрядчика, чтобы сэкономить врем и деньги на согласованиях.

Стоимость подготовки акта скрытых работ

Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда. Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ.

Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов. Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства.

Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов.

Выводы

Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика. Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда. В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector