Ремонт квартир и офисов в Екатеринбурге

Терминология текущего ремонта с точки зрения закона

Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170. Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ. Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.

Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций. При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Данные понятия отличаются существенно, можно выделить основные моменты. В чём заключаются особенности текущего ремонта:

  • он стоит меньше денег;
  • проводится по мере необходимости, часто ежегодно;
  • делается самостоятельно или работниками коммунальной службы;
  • выполняется частичное укрепление;
  • на крыше реконструируются незначительные дефекты покрытия;
  • может быть окрашен фасад здания;
  • исправляются лёгкие неисправностей лифта;
  • проводится замена окон и дверей, учитывая необходимость проведения данных работ;
  • частичное восстановление инженерных систем в случае их неисправности или повреждения.

Капитальные работы по своему размаху гораздо масштабнее – как по цене, так и в плане потраченных усилий, временных и трудозатрат. Проведение капремонта предполагает:

  • вложения больших средств;
  • проведение работ раз в 15-20 лет;
  • его выполняет обслуживающая организация, подрядчик или своими руками;
  • обновление фундамента по периметру, не затрагивая несущие элементы строения;
  • полная замена крышного покрытия;
  • работы по герметизации;
  • утепление фасадов здания;
  • черновая и чистовая отделка;
  • замена полностью шахты лифта;
  • замена всех дверей и окон;
  • восстановление или замена систем инженерных коммуникаций.

В двух словах о текущих ремонтных действиях можно сказать, что это – починить, обновить отделку, произвести замену, сделать укрепление. То есть, без радикальных изменений. Говоря о капитальных мероприятий – это основательный, фундаментальный подход к ремонту.

Лифт считается общедомовым имуществом. Лифтом пользуются все без исключения. Собственникам квартир, владельцам нежилых помещений, а также тем, кто снимает комнату в аренду – всем нужен лифт. Обычно капремонт лифтовых систем проводится в среднем каждые 10 лет. Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Обязательное приложение к акту приема передачи по дду

В лифте часто неисправным становится подъёмник. Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя. Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени. Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой. Эти системы эксплуатируются по-разному.

Чтобы оплатить капитальные ремонтные работы, средства нужно собирать долго. Это первое, что нужно учитывать при планировании ремонта в многоквартирном доме. Но сам вопрос о проведении капитального ремонта должен рассматриваться на собрании жильцов. Также на рассмотрении должны присутствовать сотрудники управляющей компании.

Ремонт квартир и офисов в Екатеринбурге

Бюджет на реализацию задумки скапливается путём регулярных денежных переводов. На счёте должно скопиться достаточно денег, чтобы можно было начинать работы согласно плану и составленной смете. Стоит учитывать, что могут возникнуть сложности в плане успешной договорённости между жильцами дома. Например, обсуждая капитальный ремонт крыши, не все могут на это согласиться. В таком случае придётся урегулировать соотношение за и против сторон.

Не менее важную роль в денежных вопросах играет государственное субсидирование. Но такую помощью получить не всегда возможно. Как капитальные, так и текущие ремонтные действия чаще всего проводятся за счёт собственников. Для сбора достаточной суммы, потребуется от недели до нескольких месяцев. Если на учёте управляющей компании есть материально-техническая база, ремонт может быть проведён за деньги, полученные от сдачи помещений в аренду на первом этаже под магазины, а также с других источников финансирования.

Также с помощью регионального оператора можно заключить договор с подрядчиком для выполнения комплекса строительных работ. Если вам нужен качественный исполнитель, и вы ищете профессиональную организацию, то доверьте работы нам – позвоните в компанию Хороший Ремонт. Или оставьте заявку на нашем сайте.

Периодически проводимый мелкий ремонт состоит:

  • из восстановления утраченного штукатурного слоя;
  • восстановления окраски на местах потерь (плюс зачистка, шпатлевка, грунтовка);
  • подкраски цоколя и заделки всех видимых трещин;
  • удаления плесени по фасаду, грибковых налетов;
  • очистки стен от надписей и рисунков.

То есть, текущие работы проводятся не глобально, а очагово. И делать это нужно ежегодно, если жильцы дома хотят отложить на более поздний срок ремонт капитальный — масштабное, капиталоемкое и сложное мероприятие. Когда собственники поддерживают дом в порядке, то и на глобальный ремонт не потребуется значительных вложений, ведь вовремя заделанная маленькая трещина не перерастет в большую и не потянет хвост новых проблем.

Капитальный ремонт: когда делают и что включает

Неудовлетворительное состояние дома всегда вызывает у жильцов беспокойство. Когда будет приводиться в порядок фасад? Кто должен принять это решение и на основании чего? Какие работы будут проведены? И кто оплатит «банкет»?

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Договор аренды автомобиля - бланк образец 2020

Работы по фасаду капитального плана включают в себя практически все виды реставрационных работ. Но проводятся тогда, когда процент разрушения фасада составляет более трети от всей его площади. Предполагается (но в каждом конкретном случае решение принимается индивидуально) полная зачистка предыдущих покрытий и нанесение нового защитно-декоративного слоя. В случае с навесными фасадами монтаж производится без удаления старого слоя.

Для подготовки стен производят полную зачистку стен, монтируют теплоизоляцию и гидроизоляцию. Грунтуют, оштукатуривают стены, производят декоративную отделку. Одновременно проводят ремонт отмостки, водостоков, цокольной части дома, инженерных коммуникаций.

Решение о проведении масштабного ремонта многоквартирного дома принимает соответствующая комиссия. Работы выполняются региональным оператором или назначенным подрядчиком, выбранным жильцами дома. Но это должна быть аккредитованная строительная компания, имеющая допуски и разрешения. Оплата ведется из платежного фонда, созданного на основании ежемесячных и дополнительных взносов жильцов.

Капитальный ремонт – определение и примеры

Такие работы подразумевают полную замену оборудования или восстановление повреждённых систем. Чаще всего в капремонте нуждаются:

  1. Конструктивные элементы строений.
  2. Системы инженерных сообщений.

Целью проведения капитальных мероприятий является выполнение работ по устранению изношенных частей здания. Делая капремонт, возведение новых построек не предполагается. При этом капитальными считаются такие ремонтные работы как перепланировка, полная модернизация. Читайте статью как сделать перепланировку в квартире по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Капремонт может быть комплексным и выборочным. Комплексные капитальные мероприятия предполагают проведение работ с целью восстановить изношенные части строения. При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания. Исключением разве что являются фундамент, опорные столбы и стены. Выборочным ремонтом называют замену или реконструкцию отдельных частей строения.

Полученный после капремонта результат по качеству может быть сопоставим с отделкой нового здания. Например, обновить внешний вид строение, может считаться капитальным ремонтным событием. То же самое можно сказать и о замене труб отопления, канализации или сети электроснабжения. Капитальный ремонт от разновидности текущего отличается тем, что в процессе капремонта работы проводятся комплексно. Все системы конкретного здания обновляются одновременно.

Ремонт квартир и офисов в Екатеринбурге

В случае, когда износились несущие элементы конструкции, такие как фундамент и стены, тогда считается, что такое строение не подлежит дальнейшей реконструкции. Оно должно быть снесено в установленные законом сроки, как потенциально опасное здание. Во всех остальных случая дом можно ремонтировать капитальным образом.

Работы на придомовой территории

Говоря о придомовой территории, цели проведения текущего и капитального ремонта на ней, совпадают. Нужно придать территории привлекательный внешний вид. Но существуют и дополнительные критерии оценки. В плане проведения текущих ремонтных работ можно выделить:

  • частичное восстановление тротуара и плитки, а также газона;
  • благоустройство дорог, в том числе стоянок для машин;
  • обновление краски на детских площадках;
  • починка систем водоснабжения, скважины на воду.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Предоставление аналогичного товара на время гарантийного ремонта. Можно ли получить подменный телефон на время ремонта по гарантии

Под капитальными работами подразумевают, например, монтаж детской площадки, асфальтирование с нуля дорожного покрытия, реставрацию заборов и ограждений.

Насколько разнится цена работ

Когда речь заходит о финансировании, часто принимается решение вместо капитального сделать текущий ремонт. А всё потому, что на словах это всё просто и понятно, а когда нужно оплатить материалы и работу, тогда возникают сложности. В многоквартирном доме есть собственное имущество, а также общее. Объекты и места общего пользования могут ремонтироваться коллективными усилиями. Но вот ремонт личного имущества ложится исключительно на плечи хозяев квартиры.

Вопрос об актуальности проведения того или иного вида ремонта, должен рассматриваться на коллективном собрании жильцов по конкретному многоквартирному дому. В том числе на собрании жильцов должны отдельным пунктом обсуждаться вопросы финансирования капитального и текущего ремонта.

Расходы на капремонт будут существенно выше, это нужно иметь в виду. Стоимость проведения текущего ремонта заложена в тариф обслуживающей организации. За рамки предусмотренного бюджета выйти не получится. Если возникает необходимость внепланового проведения ремонтных работ, можно как вариант установить повышенный тариф на обслуживание дома. А уже с этих денег планировать ремонтные расходы. На это должны дать согласие большинство жильцов.

Примерно 80 % от денег, предусмотренных на весь объём работ, тратятся в установленные сроки. Остаток суммы 20 % сохраняется отдельно. Такой бюджет нужен как раз-таки для проведения внеплановых ремонтных работ.

В конце сказано

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Рассмотрена тема, чем отличается капитальный ремонт от текущих ремонтных работ. В отличие от капремонта, текущий по поддержанию строения в хорошем состоянии выполнять нужно 1-2 раза в год. Это плановые мероприятия, на которые составлена подробная смета. Быстрая косметическая отделка длится от 1 дня до нескольких дней и даже недель.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector