Как переоформить квартиру после смерти матери по законам РФ

Как переоформить квартиру по долям после смерти

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

Как переоформить квартиру после смерти матери по законам РФ

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Как переоформить квартиру после смерти матери по законам РФ

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

  • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
  • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Как переоформить квартиру после смерти матери по законам РФ

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе. Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо. Нужно еще правильно переоформить смену собственника

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению. Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.

Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты. Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.

Способов отчуждения недвижимости довольно много и выбирать следует, руководствуясь конкретными обстоятельствами.

Особенности данной процедуры

split

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

  1. По завещанию;
  2. По наследству.

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.

Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Период обращения

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

К членам семьи нанимателя относятся:

  1. Дети.
  2. Родители.
  3. Супруга.
  4. Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Договор купли продажи прицепа от ип физическому лицу

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Наследование квартиры по закону

Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.

Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

Как перевести на себя лицевой счет после смерти матери

Порядок действий и процедура Документы о вступлении в наследство подаются в течение полугода с момента смерти матери. К какому нотариусу нужно обращаться? Бумаги обычно подаются по месту жительства умершей. Свидетельство выдается через полгода.

На основании документа наследники смогут оформить долю в квартире на себя. С чего следует начинать? Заинтересованным лицам нужно подать заявление о вступлении в права. Повторное обращение к нотариусу происходит по истечении 6 месяцев. При себе нужно иметь все необходимые бумаги.

Затем пишется заявление на выдачу свидетельства. После чего нотариус выдает запрашиваемый документ. Затем нужно обратиться в Росреестре и оформить право собственности. Сроки оформления документов – 10–30 дней. Сроки Для вступления в наследство отводится 6 месяцев со дня смерти матери.

Изменение сроков не предусмотрено.

Оформление квартиры

Внимание

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Представители первой очереди – дети (родные и усыновленные, совершеннолетние и несовершеннолетние), родители и супруги (не бывшие/будущие, а пребывающие в законном браке на момент смерти). Каждая последующая очередь наследует в том случае, если нет ни одного представителя предыдущей очереди.

Например, братья и сестры матери смогут принять наследство только в том случае, если ни ее муж, ни дети, ни родители наследство не принимают. Причины этому могут быть разные – смерть, отказ, признание недостойным наследником.

Подробнее об очередности наследников можно прочесть в статье «Очередность наследования по закону». Если ни один из наследников по закону не примет наследство, оно становится вымороченным и переходит в собственность государства или муниципалитета.

… по завещанию Каждый граждан нашей страны имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

  • Справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире (форма №9). Ее можно получить в миграционной службе (ныне совмещена с МВД) или в Росреестре.

  • Свидетельство о рождении или другой документ, способный доказать родство с умершей.
  • Дарственная на квартиру, свидетельство на право собственности или любые другие документы, подтверждающие, что квартира действительно является имуществом матери.
  • Экспликация из БТИ и справка о стоимости квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка о задолженности за оплату квартиры, коммунальные платежи и телефон.
  • Если есть завещание, оно также потребуется.
  • Список всех потенциальных наследников с контактными данными.

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания на квартиру Если вы получаете наследственное право на недвижимость матери, необходимо будет оформить право собственности.

Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:

  1. квартира находится в частной собственности гражданина;
  2. на квартиру наложен арест или иное обременение;
  3. жилье является служебным.

Данный пункт прописан в 83 статье Жилищного кодекса, то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину. С матери на сына Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Порядок переоформления Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.

Как правило, документы такого вида имеют срок эксплуатации, который составляет пять лет. Когда этот срок истек, будет требоваться дополнительно оплатить за проведение переоформления. Кроме того, в обязательном порядке нужно взять разрешение, имеющее статус нотариально заверенного документа, от всех существующих собственников данного объекта.

Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей.

Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители.

Но на практике все оказывается гораздо сложнее. С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем. С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве. Рассмотрим пример: Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор.

После покупки жилья одним из важнейших вопросов является переоформление лицевого счета на квартиру на коммунальные услуги. Если гражданин получил жилье в новостройке, то он должен получить новые счета. Собственникам помещение в новостройках и в старом фонде, чтобы не ошибиться и не начать процедуру заново, необходимо ознакомиться со всеми тонкостями этой манипуляции.

Период обращения

Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.

Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
    149

Можно ли продать не переоформленную квартиру? Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник.В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято. Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира

Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

N 22-ФЗ.Порядок вступления в наследство после смерти Вопрос, как правильно оформить и получить наследство является часто сложным с точки зрения предоставления всех требующихся документов., Процедура наследования предполагает несколько этапов — открытие наследства, подача заявлений на наследование от всех лиц, претендующих на него, и получение свидетельства, фиксирующего факт наследования.

Квартира после смерти собственника является предметом наследственной массы, передача прав на владение недвижимостью осуществляется на основании тех же алгоритмов, которые применяются для всего имущества покойного. Сроки вступления в наследство Если срок, установленный законом для обращения к юристу, пропущен, то чтобы нотариус принял документы, необходимо решение суда.

Семь лет назад он умер, договор был оформлен на него, я продолжаю в нём жить, но, могу ли я оформить дом на себя?

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Виды контрафакты и ответственность за его продажу

Если умерший был именно собственником, переоформит дом на себя вы не можете.

права на имущество может переходить в порядке наследования: ГК РФ Статья 1110.

Наследование 2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Все наследники имеют право на получение равных долей. Раздел доли квартиры между наследниками Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части

Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Будьте готовы выложить за это от 500 до 3500 рублей в зависимости от документа и рассматриваемого имущества.

Отдельно оплачивается государственная пошлина, размер которой определен налоговым законодательством. Так, лица первой и второй очереди заплатят 0,3 процента от стоимости наследства. Однако не больше ста тысяч рублей.

Некоторые юристы придерживаются мнения, что теоретически бывшую жену можно отнести к восьмой очереди наследников, хотя на практике применить это почти нереально.

Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека. С момента расторжения брака она не является близким родственником бывшему супругу и, соответственно, не входит в круг наследников

С момента расторжения брака она не является близким родственником бывшему супругу и, соответственно, не входит в круг наследников.

Saher_Синька16AT 14.10.2015, 15:26 # ИМХОНотариус откажет в оформлении так как 6 месяцев прошло, дальше суд — восстанавливать срок, суд спросит «а почему пропустили?», выплывет, что родственники фактически приняли наследство, дальше стеклянный шар плохо показывает… Если был прописан, то не может отказать (ответ ниже) А если не был, получит от нотариуса постановление об отказе с которым пойдёт в суд.

Переоформление квартиры

Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём. Им может стать любой родственник или посторонний человек. Но преемник по завещанию не всегда получает всю долю наследства.

Есть определённая категория людей, которым закон обязывает отдать некоторую часть имущества. К этой группе относятся:

  • дети до 14 лет;
  • дети завещателя, не достигшие совершеннолетия;
  • совершеннолетние недееспособные дети собственника;
  • недееспособный супруг завещателя;
  • недееспособные родители умершего.

Представителям этой группы людей причитается половина от части имущества, которая принадлежала бы им без завещания (так называемая обязательная доля).

Когда завещатель заранее говорит о своём желании выбрать себе преемника, будущему наследнику важно проконтролировать, чтобы все распоряжения были зарегистрированы и заверены в нотариальной конторе. Требуемая документация:

  1. Паспорт собственника имущества.
  2. ИНН.
  3. Документы на недвижимость.

После этого завещание подписывается и заносится в реестр завещаний. Если документов было несколько, то после смерти собственника, действительным считается тот документ, который был составлен самым последним. В нём могут быть указаны распоряжения относительно всей части имущества или только его части, кому оно достанется, а также выдвинуты особые условия.

Если речь идёт об общем завещании супругов, то после смерти одного из них, всё нажитое имущество переходит во владение живого супруга. А уже после смерти второго завещателя, наследство получают те, кто указан в документе.

Если было оформлено секретное завещание (нотариус заверил и опечатал документ, но не был ознакомлен с его содержанием), то после смерти наследодателя, оно распечатывается в присутствии потенциальных преемников и двух свидетелей. После его прочтения, в протокол вносится содержание распоряжения умершего, и ставятся подписи свидетелей и нотариуса.

Оформление документов на квартиру после смерти наследодателя без официального распоряжения умершего происходит в другом порядке. Есть пять категорий преемников:

  1. Дети (родные и приёмные), супруг, родители.

Важно: преимущество получают те, кто был прописан вместе с умершим, проживал с ним вплоть до его смерти, заботился о нём либо имел долю в наследуемом имуществе.

Если речь идёт об умершем супруге, то недвижимость переходит во владение ко второму супругу, поскольку она расценивается как совместно нажитое имущество. Другие претенденты могут рассчитывать на остальные ценные вещи либо деньги покойного. Второй супруг, получив документ о наследовании, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  1. Братья, сёстры, внуки, бабушки или дедушки.
  2. Племянники, тёти, дяди.
  3. Посторонние люди, которые жили вместе с умершим на протяжении 5 лет до его смерти в одном доме и заботились о нём.
  4. Дальние родственники и другие люди не являющиеся частью семьи покойного.

Каждая категория преемников не может претендовать на долю до тех пор, пока живы представители предыдущей категории либо пока они не отказались от своей части (официально у нотариуса).

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.

Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:

  1. Паспорт преемника и ИНН.
  2. Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
  3. Заключение о смерти.
  4. Завещание.
  5. Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
  6. План квартиры (из БТИ).
  7. Заявление о вступлении в долю.
  8. Выписку о последней прописке покойного.
  9. Кадастровую выписку.
  10. Кадастровый паспорт.
  11. Копию кадастрового плана.
  12. Справки из ЖЭКа.

Обратите внимание: если преемник по уважительным причинам не смог в течение 6 месяцев заявить о своём существовании, он может подать на установку дополнительного времени, чтобы оформить документы. Также нужно спросить согласия у лиц, уже вступивших в свои права. Получив согласие, объявившемуся лицу стоит подать заявление, чтобы получить свою долю.

В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.

Если покойный состоял в гражданском браке, то второй супруг может претендовать на становление в четвёртую категорию преемников, но никак не в первую, даже если было доказано совместное проживание на протяжении 5 лет. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:

  • свидетельства о рождении детей;
  • показания очевидцев о совместном жительстве;
  • фото, видео доказательства;
  • прописка совместно с покойным;
  • чеки на покупку имущества;
  • билеты;
  • счета.

Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества.

Обратите внимание: первая и вторая категории освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении документов. Начиная с третьей категории, налог составит около 6,5%, а для иностранных граждан – около 20%. Всем категориям также предстоит оплатить услуги нотариуса. Частный обходится в 1,5-2 раза дороже, чем государственный.

Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.

Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли. Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:

  • несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
  • нетрудоспособным родителям;
  • нетрудоспособному супругу или супруге.

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.  

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.  

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками.  Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Можно ли парковать после пешеходного перехода

Наследники входят в следующие очереди:

  1. Супруг или супруга, дети и родители.
  2. Бабушки, дедушки, братья и сестры.  
  3. Тети и дяди.
  4. Прабабушки и прадедушки
  5. Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.  
  6. Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.   
  7. Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.  

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.

После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.  

Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН. В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Следующиймомент, которыймырассмотрим, это — переоформлениеквартирыпослесмертивладельцапозавещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит  переоформление квартиры после смерти владельца? Еслизавещательпринимаетрешениеотом, чтобызаранеевыбратьприемника, тоемуследуетпозаботитьсяорегистрацииволеизъявленияунотариуса.

Потенциальномунаследникуприэтомприсутствоватьненужно.

Послетого, каксобственникумирает, правананедвижимостьпередаютсяпотойжесхеме, котораяприменимаковсемуимуществуумершего.

Оплата государственной пошлины

Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину. Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.  

От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

  • Герои Советского Союза и Российской Федерации;
  • Участники и инвалиды ВОВ;
  • Полные кавалеры ордена Славы.

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.  

Ипотека разбираемся не спеша

После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя. Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни.

В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья.

Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца. Но для этого ему нужны гарантии на 100% в отношении платёжеспособности этого родственника. Преемник должен предоставить о себе подробную информацию и доказательства того, что он в состоянии потянуть оплату ипотеки.

Оформлениеипотечногокредитапредполагаетдлительныйсроквыплат, чтодляпотенциальныхзаемщиковявляетсяпреимуществом.

Ведьрасставатьсяежемесячнопридетсяснетакойужбольшойсуммойденег. Отчегосемейныйбюджетнепострадает.

Нопритакомдолгосрочномпериодеестьвероятностьнаступлениянеблагоприятныхобстоятельстви, какодинизвариантов, смертизаемщика.

Впоследнемслучаеструдностямистолкнутсясозаемщикиисамабанковскаяорганизация.

Приналичииоформленногостраховогополиса, предусматривающеготакиестраховыеслучаи, какпотерятрудоспособностиилисмерть, убанкапоявляетсяобязательство.

Онзакрываеткредитнуюлиниюиобязуетсянепредъявлятьпретензий. Еслиумершийнеобзавелсянаследниками, тонедвижимостьстановитсясобственностьюгосударства.

Либоимеющиесянаследникиоформляютеенасебя. Нужнопомнить, чтосмерть, наступившаяотнекоторыххроническихболезней, неотноситсяквескимпричинам, чтобыдобитьсявыплатотстраховщиков.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

Аналогичнойявляетсяситуация, когдазаемщикнеравнодушенкэкстремальнымвидамспорта.

Согласностатданным, чащевсегообязательнопоявляютсяродственники, настроенныенаполучениенедвижимогоимуществапослетого, какумерзаемщик.

Вэтомслучаесобытиямогутразвиватьсяподвумвозможнымвариантам.

Отказнаследникомотвсегонаследуемогоимущества. Тогдабанкнебудетдосаждатьпретензиями. Квартируонзаберетдляпоследующейпродажи.

Человек, решившийтакпоступить, несможетоставитьсебеничегодругого, аотквартирыотказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюстакойситуации: родственникамнепридетсяобременятьсебяобязательствамипередфинансовойорганизацией, выдавшейипотеку.

Вовторомслучаепланынаследниковнаправленынаполучениенаследства.

Значит, имнужнобудетразобратьсясдолговымиобязательствамиипредусмотретьполноепогашениеипотеки. Толькотогдаонистанутсобственникаминедвижимости.

Важныйнюанс: стогомомента, какумерзаемщик, наследствопереходиткблизкимлюдям. Поэтойпричинепогашениештрафов, неустоекипенитакжеложитсянаихплечи.

Чтобыунаследниковпоявиласьвозможностьпогашениядолга, нужноподождатьтрадиционныеполгода. Напротяженииэтогопериодауродственниковестьшансыразделитьимуществоидолги.

Еслипринимаетсярешениеопогашениидолга, следуетзанятьсяпереоформлениемдействующегоипотечногодоговора. Дляэтогонужнообратитьсявбанк.

Мыописалистандартныеираспространенныеситуациипереоформленияквартиры. Нокроменихвстречаютсяитакие, когданачинаютсядолгиесудебныетяжбы.

Поэтомувыходомможетстатьобращениекуслугампрофессиональныхюристов.

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат , что для потенциальных заемщиков является преимуществом .

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег . От чего семейный бюджет не пострадает .

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и , как один из вариантов , смерти заемщика .

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация .

При наличии оформленного страхового полиса , предусматривающего такие страховые случаи , как потеря трудоспособности или смерть , у банка появляется обязательство .

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий . Если умерший не обзавелся наследниками , то недвижимость становится собственностью государства .

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя . Нужно помнить , что смерть , наступившая от некоторых хронических болезней , не относится к веским причинам , чтобы добиться выплат от страховщиков .

Аналогичной является ситуация , когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта .

Согласно статданным , чаще всего обязательно появляются родственники , настроенные на получение недвижимого имущества после того , как умер заемщик .

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам .

Отказ наследником от всего наследуемого имущества . Тогда банк не будет досаждать претензиями . Квартиру он заберет для последующей продажи .

Человек , решивший так поступить , не сможет оставить себе ничего другого , а от квартиры отказаться .

Плюс такой ситуации : родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией , выдавшей ипотеку .

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства .

Значит , им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки . Только тогда они станут собственниками недвижимости .

Важный нюанс : с того момента , как умер заемщик , наследство переходит к близким людям . По этой причине погашение штрафов , неустоек и пени также ложится на их плечи .

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга , нужно подождать традиционные полгода . На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги .

Если принимается решение о погашении долга , следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора . Для этого нужно обратиться в банк .

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально .

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры . Но кроме них встречаются и такие , когда начинаются долгие судебные тяжбы .

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов .

Квартира не приватизирована

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

  1. По закону;
  2. По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.

Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

У кого нет права получения квартиры?

Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников. Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:

  • Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;
  • Родители, предварительно лишенные родительских прав;
  • Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.  

В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector