Перевод жилого помещения в нежилое: перевод квартиры, дома в нежилой фонд, стоимость в Москве и МО

Порядок действий для переводе в нежилой фонд

Данный процесс достаточно трудоемкий и требует грамотного подхода. Условно, всю процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Сбор необходимой документации;
  2. Обращение в городскую Администрацию, если квартира находится в МО, или в департамент управления имуществом, если квартира находится в Москве;
  3. Оформление права собственности.

Первый этап является самым ответственным и сложным. От него зависит конечный результат. Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

  • Поэтажный план строения, в котором располагается помещение. Чтобы его получить, в первую очередь пишется заявление в департамент управления имуществом, который впоследствии выдаст доверенность для обращения в БТИ. К заявлению прилагаются необходимые документы (паспорт, свидетельство на право собственности). После получения доверенности, можно заказать в БТИ поэтажный план.
  • Технический план помещения, которое получит статус «нежилого».
  • Заключение противопожарного надзора, который проверяет строение на соответствие нормам противопожарной безопасности.
  • Если в квартире проводилась или планируется перепланировка, необходимо иметь оформленный проект. Стоит отметить, что перепланировка в виде сноса стен, в некоторых зданиях может быть запрещена.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Кроме этого понадобится выписка из домовой книги, подтверждающая, что в помещении никто не прописан. Переводом недвижимости в нежилую занимается департамент управления имуществом. Туда направляется полный пакет документов, который рассматривается в течение сорока пяти суток. После этого, в течение трех дней заявителю направляется по почте или выдается на руки решение. Данная услуга предоставляется бесплатно, поэтому оплата пошлины не предусмотрена.

Второй этап это обращение в БТИ, а именно, в отдел управления жилищным фондом, где будет определена разница в стоимости и составлен протокол. В данный отдел потребуется предоставить следующие документы:

  • решение департамента управления имуществом о переводе недвижимости в новый статус;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документ, удостоверяющий личность.

Завершающей стадией нужно оформить право собственности. После этого можно эксплуатировать недвижимость по предназначению. Для получения права собственности понадобится ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • положительное решение о воде недвижимости в статус «ней»;
  • все документы на недвижимость, включая выписку ЕГРН.

Также, для регистрации права собственности потребуется заполнить соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет две тысячи рублей.

Список документов

Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • план переводимого помещения с техническим описанием;
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
  • согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и как ее проверить

Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

Перевод жилого помещения в нежилое: перевод квартиры, дома в нежилой фонд, стоимость в Москве и МО

Заявителем может быть только собственник помещения или уполномоченное им лицо

Условия проведения процесса

Для того, чтобы перевести многоквартирный дом в нежилое помещение, необходимо чтобы были соблюдены все условия. Это касается любой недвижимости, которой требуется присвоение нового статуса. Чтобы процедура прошла успешно, нужно неукоснительно придерживаться юридических и технических требований, а также правил оформления документов.

Изменить статус жилого строения можно только при соблюдении целого ряда установленных условий. Игнорирование данных требований неизбежно приводит к получению официального отказа, поэтому важно учесть следующие моменты:

  • Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается вводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.
  • Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда.
  • Перевод здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность.
  • Не допускается перевод квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения.

Соблюдение этих условий не вызывает больших сложностей, но стоит помнить, что нужно придерживаться и ряда других требований, которые относятся к юридическим и техническим составляющим.

Получение отказа

Из-за неквалифицированного подхода, множество заявителей получают отказ в ходе согласования. В итоге они теряют огромное количество времени и денег, потраченных на сбор справок. Наиболее распространенными поводами для отказа являются:

  • отсутствие одного или нескольких документов, входящих в обязательный перечень;
  • ненадлежащее оформление заявления и другой документации;
  • представление документации в другой орган, не занимающийся переводом;
  • несоблюдение действующих условий перевода;
  • наличие не оформленной в установленном порядке перепланировки.

Решение об отказе направляется собственнику на указанный адрес в течение трех суток с момента вынесения такого решения. В официальном документе обязательно указана причина, по которой проведение перевода жилого строения в нежилое не может быть осуществлено. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Адреса

Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Как узнать через интернет аформлена ли доля в квартире

Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое балашихинцы могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.

Адреса МФЦ

Адрес:

Московская область, Балашиха, Советская улица, 57

Адрес:

Московская область, Балашиха, Мирской проезд, 3

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Сроки перевода жилого фонда в нежилой

Решение о переводе жилого помещения в нежилое или отказе в переводе принимается в течение 45 дней с даты подачи документов в уполномоченный орган. При подаче документов через МФЦ отсчет указанного срока начинается с момента передачи их в уполномоченный орган.

Уведомление о принятом решении выдается в уполномоченном органе, МФЦ или направляется заявителю по почте в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения не требуется, уведомление о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое является основанием для начала использования помещения в качестве нежилого. Если переустройство и/или перепланировка требуется, данное уведомление становится основанием для начала проведения необходимых работ.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

  1. Провести общее собрание собственников жилья.
  2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
  3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
  5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.

Юридические требования

Чтобы осуществить процедуру по смене статуса жилого объекта, квартира должна отвечать всем юридическим требованиям, которые прописаны российским законодательством. К их числу относится:

  • в помещении должны отсутствовать прописанные и проживающие граждане;
  • каждый собственник квартиры должен дать свое согласие и поставить подпись в соответствующем заявлении на смену статуса;
  • на момент осуществления процедуры, недвижимость не должна быть обременена залогом;
  • если при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо устройство дополнительной входной группы со стороны улицы, то нужно провести собрание жильцов дома, большинство из которых должно дать положительное решение об использовании общедомового имущества в виде придомового земельного участка.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Преимущественное право выкупа арендуемого помещения

О соблюдении данных пунктов нужно позаботиться на первоначальном этапе, иначе дальнейшие действия будут бессмысленны.

Технические требования

Технические требования также играют важную роль, поэтому необходимо объективно оценить объект и его соответствие установленным нормам. Среди главных технических требований можно отметить:

  • наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу;
  • отсутствие незаконной перепланировки;
  • квартира должна располагаться на первом этаже или иметь под собой нежилое помещение.

Также стоит учитывать, что определенные сложности могут возникнуть в том случае, когда объект находится в плохом техническом состоянии и имеет проблемы с инженерными коммуникациями.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

ТЗК (техническое заключение)

от 25 000 руб.

Срок исполнения от 10 дней

Архитектурно-строительные решения (АР)

от 15.000 руб.

Срок исполнения от 7 дней

Конструктивные решения (КР)

от 15.000 руб.

Срок исполнения от 14 дней

Реконструктивные работы (РР)

от 55.000 руб.

Срок исполнения от 10 дней

Консультация и проверка Вашего планировочного решения на соответствие нормам ( рекомендации специалиста)

Бесплатно

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Цена подобной процедуры может отличаться, так как складывается из нескольких факторов. В их число входит:

  • оплата пошлины при оформлении права собственности;
  • оплата нотариально заверенных справок и копий;
  • общая цена обустройства дополнительного входа;
  • выписка из ЕГРН;
  • разработка проекта;
  • помощь и консультация специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое: перевод квартиры, дома в нежилой фонд, стоимость в Москве и МО

При отсутствии опыта и специальных знаний, самостоятельное оформление процедуры может привести к потере времени, денежных средств, а также получению отказа. Компетентные специалисты разрабатывают проект вода го в нее здание, обеспечивает положительный результат, и ограждают от всех сложностей оформления.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector