Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Законодательная база для предъявления претензий по аренде нежилого помещения

От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.

Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.

ВАЖНО: Участники правовых отношений, связанных с арендой помещения должны соблюдать соответствующих порядок досудебного разбирательства. Иначе иск в дальнейшем попросту будет отклонён.

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:

  1. лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
  2. Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
  3. Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

  4. В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.
  5. Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.
  6. Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).

СПРАВКА: Необходимо понимать, что частичная оплата аренды не является существенным поводом для преждевременного прекращения контракта.

В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:

  • если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
  • если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
  • если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
  • если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
  • если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.

Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2019 г.

Претензия

«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Претензия в магазин мебели образец

Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Руководствуйтесь теми же правилами, которые применяются при составлении претензий по другим договорам. Однако, если ваш договор устанавливает особые требования к составлению претензии, следуйте им.

Важно указать и обосновать обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В частности, подтвердите факт заключения договора, укажите, что арендодатель не передал имущество, или перечислите недостатки имущества. Приведите в претензии расчет, если требуете, например, уплаты неустойки и (или) возмещения убытков. Приложите подтверждающие документы.

Изложите свои требования со ссылками на договор и закон и установите срок для их выполнения.

Отразите в претензии:

  • факт заключения договора. Укажите его название, номер и дату заключения;
  • условия договора, которые нарушены. Например, сошлитесь на условия, которые определяют объект аренды и его назначение, а если объект не передан — на условия, определяющие порядок и срок передачи;
  • нарушения договора. В зависимости от ситуации укажите, что арендодатель:

— не предоставил объект аренды в срок. Вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и арендодателем передаточного акта, который по общему правилу подтверждает передачу имущества. Однако это не поможет, если вы фактически пользовались имуществом, особенно если есть подтверждение пользования (например, в арендуемых площадях размещены ваши оборудование и мебель);

— предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению.

В этом случае вы вправе указать в претензии, что арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества по смыслу п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Перечислите в претензии препятствия, которые мешают вам использовать имущество, и приведите доказательства того, что они неустранимы (например, заключение эксперта);

  • факт внесения арендной платы (если, например, внесли ее авансом до передачи имущества). Укажите при этом пункт договора, который устанавливает размер арендной платы и порядок ее внесения, а также реквизиты платежных поручений, подтверждающих оплату;
  • требования к арендодателю. Изложите их со ссылками на договор и закон. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом или договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что вами он не соблюден.

Если вы требуете взыскать убытки, неустойку и (или) проценты по ст. 395 ГК РФ, приведите их расчет в претензии;

  • срок для удовлетворения ваших требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендодатель не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, вы можете потребовать его передачи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В этом случае по общему правилу убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, предложите арендодателю расторгнуть договор (например, подписать подготовленное вами и приложенное к претензии соглашение о расторжении).

При расторжении договора также можно требовать возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). При этом вы вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ). На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Если имущество невозможно использовать по назначению, вы по своему выбору можете потребовать, в частности (п. 1 ст. 612 ГК РФ):

  • безвозмездно устранить недостатки имущества;
  • соразмерно уменьшить арендную плату;
  • возместить расходы на устранение недостатков.

Вместо указанных требований вы можете заявить о намерении расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ). В этом случае также надо соблюсти досудебный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В зависимости от характера нарушения и предъявляемых требований приложите, в частности, документы, которые подтверждают, что:

  • арендодатель не передал имущество. Например, переписку, по которой видно, что вы обращались к нему с просьбой передать имущество по акту. Если арендодатель уклонялся от подписания передаточного акта или вы не имели доступа к имуществу, приложите документы, подтверждающие это;
  • арендодатель передал имущество с недостатками (например, акт осмотра, экспертное заключение);
  • вы начали исполнять договор. Например, это могут подтвердить выписки из вашего банковского счета, платежные поручения, свидетельствующие о перечислении арендной платы, акты сверки;
  • вы понесли расходы на устранение недостатков (например, договоры подряда, акты выполненных работ, соответствующие платежные поручения).
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Где встать в очередь на улучшение жилищных условий инвалиду 3 группы

Приложите также расчет требуемой суммы (например, неустойки или убытков), если вы не включили его в текст претензии, а составили отдельно.

Кроме того, приложите документы, которые подтверждают полномочия лица, подписавшего претензию (например, протокол общего собрания участников ООО об избрании директора, доверенность на представителя).

Утвержденной формы претензии к арендодателю нет, поэтому составьте ее в произвольной форме.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендатор требует расторгнуть договор и возвратить перечисленную арендную плату, поскольку арендодатель не предоставил ему имущество.

Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда»

Дубининский проезд, д. 22/33, г. Москва, 124632

телефон: 7 (495) 313-33-13, факс: 7 (495) 313-33-14

[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]
[наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г.

[дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г.

[указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды, образец претензии

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  4. Дата написания претензии.
  5. Наименование бумаги.
  6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
  7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Ответственность и наказание за нарушения условий арендного соглашения

Ответственность на участников контракта возлагается только при нарушении или несоблюдении обязательств, предусмотренных текстом договора аренды. Оно следует тогда, когда произошли нарушения, о которых было сказано в начале статьи.

  • Если арендодатель в срок не предоставил оборудование, которые было заявлено в соглашении, арендатор по статье 398 ГК РФ в праве потребовать это имущество или возмещение убытков из-за задержки исполнения обещаний.
  • Статья 398. ГК РФ. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

    1. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

      Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

    2. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
  • Если арендатор не получил документацию к арендуемому оборудованию и вследствие этого он лишается того, что было обещано договором, то он вправе требовать от арендодателя предоставить в скорейшее время эти документы или потребовать компенсацию по ст. 611 ГК РФ.
  • Если арендатору было предоставлено неисправно имущество, то он вправе требовать его своевременной починки, либо вправе удержать нужную сумму из арендной платы, чтобы осуществить починку самостоятельно.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Как прописать арендные каникулы в договоре

СПРАВКА: Если расходы, произведенные арендатором превысили убытки, то он вправе потребовать непокрытую часть убытков с арендодателя.

За огрехи в работе оборудования его владелец несет ответственность: даже будучи в курсе этих неполадок.

И не отвечает:

  1. если о них было сказано в соглашении, или они были обнаружены арендатором во время осмотра, а тот о них не сообщил владельцу; об этом сказано в 612 ст. ГК РФ.
  2. Претензия неисполнение условий договора арендодателем аренды нежилых помещений

  3. В случае, когда владелец помещения не уточнил, что у третьих лиц есть права на арендуемое помещение и они ими пользуются, контрагент вправе требовать или уменьшения ежемесячной платы или расторгать разговор полностью, требуя денежную компенсацию (613 ст. ГК РФ).

Таким образом, мы видим, что нарушения пунктов соглашения договора аренды влечет за собой наступление ответственности и наказания в виде денежного возмещения и дополнительных затрат. В следующем разделе мы рассмотрим одно судебное дело, связанное с взысканием задолженности по аренде нежилого помещения.

ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением.

Вышеназванный вывод Арендатора обусловлен в том числе нижеследующими доводами. 3. В силу абзаца 1 пункта 1 ст.

Обычно документ составляется руководителем одной компании на имя руководителя другой фирмы. Однако его могут составить любые лица:

  1. представители любого юридического лица (коммерческой, некоммерческой организации, государственного учреждения и др.).
  2. частные граждане,
  3. индивидуальные предприниматели,

Обычно он составляется на фирменном бланке и высылается в виде заказного письма по Почте России или с помощью услуг курьерской доставки.

Именно этот способ наиболее предпочтителен, поскольку в результате на руках отправителя обязательно останется уведомление о вручении. Стиль изложения – официально-деловой, информация излагается кратко, но в то же время со всеми необходимыми подробностями. Желательны постоянные отсылки на действующее законодательство, а также на условия договора, подписанного ранее.

был подписан ____________, которая никогда не являлась руководителем ООО «________».

В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.Между ИП ____________ и ООО «_________» ________ г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения №________ от ________ г.

(Далее – дополнительное соглашение).Согласно п.

Требования для продаж есть, они описаны в ГК, ЗПП или Постановлениях Правительства, предусмотренных для отдельных видов продаж (, по образцам, комиссионной торговли). А вот для более дорогой или крупной продукции чаще применяется традиционный способ подписания соглашения.

Как бы не происходила продажа, товар должен соответствовать критериям , установленным законом или договором.

Качество должно согласовываться со стандартами в течение срока годности или гарантии.

Если в товаре , и об их наличии продавец не предупредил покупателя, то он может: попросить поменять его на аналогичный или иной, с перерасчетом цены, просить сделать скидку на полученную продукцию, требовать исправить недочеты или оплатить ремонт, расторгнуть соглашение.

Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной. Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг.

При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector