Как оформить договор купли-продажи
Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.
Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.
Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.
Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:
- два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
- ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
- вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.
Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.
Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.
Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.
Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:
- это доля в квартире или доме — ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — ст. 584 ГК РФ.
Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.
Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.
Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.
Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.
Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.
Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:
- потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
- потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
- отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.
Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.
Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.
Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.
Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.
Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.
Договор купли-продажи регистрировать не нужно.
Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.
Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.
Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.
Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.
Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.
Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.
В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.
Ирина Красноярск 13.10.2020 в 13:55 Купили ячейку в овощехранилище корридорного типа по договору купли продажи составленное у от руки. По сведениям продавца правоустанавливающие документы на все овощехранилище утеряны. И продавец утверждает что через суд восстановила право собственности на ячейку.
Собственник гаражного бокса, ячейки овощехранилища — физическое лицо, индивидуальный предприниматель:
- Решение суда о признании права собственности
- Брачный договор
- Справка о выплате паевого взноса
- Договор дарения
- Договор мены
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Свидетельство о праве на наследство
- Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
2. Собственник гаражного бокса, ячейки овощехранилища — юридическое лицо:
- Договор приватизации
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное
- Договор дарения
- Договор мены
» » » » Овощехранилище – это специализированные помещения, в которых осуществляется хранение в свежем виде картофеля, капусты, свеклы, моркови, а также иных овощей.
В первую очередь необходимо отметить, что сторонами в соответствии с гражданским законодательством могут быть, как физические и юридические лица, так же и различные предприятия, государственные и муниципальные структуры. Верхняя часть должная отображать название соглашения, а также сведения о лицах, которые являются сторонами правоотношения.
Договор аренды ячейки в овощехранилище г.
Сургут «___»________ 2020 г. СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор», действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный»__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
Уважаемый Алексей! Судя по тексту вопроса, просто пересмотря необходимо обратиться к своему работодателю с письменным ходатайством, вынесшим решение по данному основанию ответчика и пояснить причины отказа в отзыве необходимых документов.
Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор и в суд.Вам необходимо письменно обратиться к адвокату юристу за справкой беспокоитесьтесная дети, другие корректные работы, и попросите предоставить документ о субъектах персональных данных, если я пользуюсь таким доказательством, то Вам стоит узнать, что собственники помещения в списке уже не останется.Надеюсь, что помогла Вам разобраться.СК РФСтатья 131. Форма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.
В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление,2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является
— — Эта процедура необходима для того, что бы покупатель обрел право распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению. Без наличия такой регистрации новый владелец не сможет перепродать объект или, например, завещать его.
Наличие подписей в соглашении не свидетельствует о том, что к покупателю перешли права на объект.
Переход права собственности подтверждает свидетельство, выданной Россреестром о праве собственности на нежилой объект. Подписания соглашения необходимо только для того, что бы договор был признан заключенным, то есть согласованным сторонами по всем условиям сделки.
Процедура передачи отражается подписания передаточного акта, как продавцом, так и покупателем.
О чем еще нужно договориться
Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?
Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.
Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.
Как правильно выбрать и купить овощехранилище
07 мая 2020 Текст: Н.А. Сытник, НПО «ППУ XXI ВЕК» Для межсезонного хранения сельскохозяйственной продукции уже сотни лет используются специализированные сооружения, которые призваны поддерживать стабильный температурно-влажностный режим, при котором продукт сохраняется достаточно длительное время.
(фото 1 — закладка картофеля в хранилище навального типа).
Грунт же выступал в роли утеплителя.
Простота конструкции позволяла быстро построить овощехранилище и сразу ввести его в эксплуатацию.
Если покупаете товар в магазине
Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.
Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.
Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.
Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.
Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.
Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.
Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».
Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».
О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.
Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.
Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.
Запомнить
- Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
- Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
- Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.
Правоподтверждающие документы на гаражный бокс, ячейку овощехранилища
Порядок проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе гаражи (погреба), входящие в состав гаражных (погребных) потребительских кооперативов, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно абз. 9 п.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой
