Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

Техник по эксплуатации зданий должностная инструкция

Выявлять и немедленно докладывать руководству все случаи аварийных ситуаций с жилым фондом и другими строениями, представляющих угрозу человеческим жизням. 17. Регулярно, по согласованию с главным инженером проверять подвальные помещения, тех. этажи, приямки, принимать меры к закрытию подвалов, выходов на кровлю, электрощитовые, другие помещения и недопущению туда посторонних лиц. 18. Следить за состоянием шахт лифтов, строительных конструкций, машинных помещений и подходов к ним.
19.

Проверять указатели, надписи лифтов. 20. Содержать шахтные посадочные площадки в надлежащем состоянии. 21. Выполнять в установленные сроки предписания органов Госгортехнадзора и представителя специализированной эксплуатационной организации. 22. Обеспечивать выполнение условий договора между специализированной эксплуатационной организацией и владельцем лифта.

23.

Дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений. 3.6.

Анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению. 3.7. Принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования.

3.8. Ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия. 3.9.

ТРЦ «Строитель», санитарного содержания, своевременное и качественное обслуживание, текущий ремонт; 2.2. контролирует выполнение графика профилактических осмотров, планового и непредвиденного текущего ремонта; 2.3. производит внеочередные осмотры кровли, карнизов, балконов, галерей после ливней, больших снегопадов, сильных ветров и т. д.; 2.4.

осуществляет контроль за уборкой территории, санитарным состоянием мусоропроводов, мусоросборников, своевременным вывозом бытового мусора, соблюдением правил противопожарной безопасности зданий, норм и правил техники безопасности при производстве текущего ремонта и технической эксплуатации здания; 2.5.

В своей работе инженер -техник по ремонту внутренних сетей зданий руководствуется: — Законодательными и локальными нормативными документами Компании, приказами, распоряжениями и указаниями генерального директора Компании, распоряжениями вышестоящего руководства; — Правилами и нормами охраны труда, производственной санитарии и пожарной безопасности;

— Правилами труда; — Положением о пропускном режиме на предприятии; — Настоящей должностной инструкцией; — Положением о найме персонала; — Положением об обучении и развитии персонала; — Положением об обработке персональных данных 1.12. В своей работе помимо распоряжений непосредственного руководителя руководствуется устными и письменными распоряжениями иного лица, уполномоченного органами управления общества для выполнения функций ЕИО, изданный на основании трудового договора или дополнительного соглашения к нему. 1.13.II.

Функции На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются функции по обеспечению эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.). III. Должностные обязанности Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений: 3.1. Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям. 3.2.

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции техника, образец 2019 года. Не забывайте, каждая инструкция техника выдается на руки под расписку.

На представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать техник. Об обязанностях, правах и ответственности.

Данный материал входит в огромную библиотеку нашего сайта, которая обновляется ежедневно.

1. Общие положения

1. Техник относится к категории специалистов.

(- Техник II категории: среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника или других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 2 лет.

— Техник: среднее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы.)

3. Техник принимается на должность и освобождается от должности директором организации.

— нормативные правовые акты и справочные материалы по тематике работы;

— основные методы выполнения наладочных работ;

— терминологию, применяемую в специальной и справочной литературе, рабочих программах и инструкциях;

— действующие стандарты и технические условия на разрабатываемую техническую документацию, порядок ее составления и правила оформления;

— последовательность и технику проведения измерений, наблюдений и экспериментов;

— контрольно-измерительную аппаратуру и правила пользования ею;

— основы технологии производства;

— технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, принципы работы и правила эксплуатации используемого оборудования;

— методы осмотра оборудования и обнаружения дефектов;

— методы и средства измерения параметров, характеристик и данных режима работы оборудования, выполнения технических расчетов, графических и вычислительных работ;

— технические средства получения, обработки и передачи информации;

— правила эксплуатации вычислительной техники;

— применяемые формы учета и отчетности и порядок ведения учета и составления отчетности;

— методы расчета экономической эффективности внедрения новой техники и прогрессивной технологии, рационализаторских предложений и изобретений;

— основы ведения делопроизводства;

— основы экономики, организации производства, труда и управления;

— основы законодательства о труде;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

— законодательством РФ,

— Уставом организации,

— приказами и распоряжениями работников, которым он подчинен согласно настоящей инструкции,

— настоящей должностной инструкцией,

— Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

6. Техник подчиняется непосредственно начальнику технического отдела.

7. На время отсутствия техника (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное директором организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.

1. Под руководством более квалифицированного специалиста выполняет работу по проведению необходимых технических расчетов, разработке несложных проектов и простых схем, обеспечивая их соответствие техническим заданиям, действующим стандартам и нормативным документам.

2. Осуществляет наладку, настройку, регулировку и опытную проверку оборудования и систем в лабораторных условиях и на объектах, следит за его исправным состоянием.

3. Участвует в проведении экспериментов и испытаний, подключает приборы, регистрирует необходимые характеристики и параметры и проводит обработку полученных результатов.

4. Принимает участие в разработке программ, инструкций и другой технической документации, в изготовлении макетов, а также в испытаниях и экспериментальных работах.

5. Выполняет работу по сбору, обработке и накоплению исходных материалов, данных статистической отчетности, научно-технической информации.

6. Составляет описания проводимых работ, необходимые спецификации, диаграммы, таблицы, графики и другую техническую документацию.

7. Изучает с целью использования в работе справочную и специальную литературу.

8. Участвует в обосновании экономической эффективности внедрения новой техники и прогрессивной технологии, рационализаторских предложений и изобретений.

9. Выполняет работу по оформлению плановой и отчетной документации, вносит необходимые изменения и исправления в техническую документацию в соответствии с решениями, принятыми при рассмотрении и обсуждении выполняемой работы.

10. Принимает и регистрирует поступающую документацию и корреспонденцию по выполняемой работе, обеспечивает ее сохранность, ведет учет прохождения документов и контроль за сроками их исполнения, а также осуществляет техническое оформление документов, законченных делопроизводством.

11. Систематизирует, обрабатывает и подготавливает данные для составления отчетов о работе.

12. Принимает необходимые меры по использованию в работе современных технических средств.

13. Соблюдает Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты организации.

14. Соблюдает внутренние правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

15. Обеспечивает соблюдение чистоты и порядка на своем рабочем месте,

16. Выполняет в рамках трудового договора распоряжения работников, которым он подчинен согласно настоящей инструкции.

3. Права техника

— по совершенствованию работы связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями,

— о поощрении подчиненных ему отличившихся работников,

— о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности подчиненных ему работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.

2. Запрашивать от структурных подразделений и работников организации информацию, необходимую ему для выполнения своих должностных обязанностей.

3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

I. Общие положения

• 1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Главного инженера
• 1.2. Главный инженер назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом Генерального директора.
• 1.3. Главный инженер подчиняется непосредственно Генеральному директору.
• 1.4. На должность Главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж управленческой работы в соответствующей области не менее 5 (пяти) лет.
• 1.5. Главный инженер должен владеть компьютером на уровне уверенного пользователя, в том числе уметь пользоваться специальными компьютерными программами.
• 1.6. Главный инженер должен знать:
  • законы, указы, постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные и руководящие документы, касающиеся работы предприятия торговли, проведения строительно-ремонтных работ;
  • технологии проведения строительно-ремонтных работ;
  • правила и требования составления документации на объекты недвижимости и строительства;
  • правила техники безопасности при проведении ремонтно-строительных работ;
  • законодательство о труде;
  • Правила внутреннего трудового распорядка;
  • правила и нормы охраны труда;
  • правила техники безопасности, производственной санитарии и гигиены, противопожарной безопасности, гражданской обороны.
• 1.7. Главный инженер должен обладать организаторскими способностями, коммуникабельностью, должен быть энергичен и позитивно настроен.
• 1.8. В период временного отсутствия Главного инженера его обязанности возлагаются на ___________________________.

1.1. Смотритель зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется.

1.2. Смотритель зданий и сооружений назначается на должность и освобождается от нее приказом.

1.3. На должность смотрителя зданий и сооружений принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, касающиеся надзора за состоянием зданий и сооружений;

Строительные нормы и правила;

Технические условия на производство и приемку строительно-монтажных работ;

Отечественный и зарубежный опыт надзора за состоянием зданий и сооружений;

Основы экономики, организации производства, труда и управления;

Правила по охране окружающей среды;

Основы трудового законодательства;

Правила внутреннего трудового распорядка;

Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

Утверждаю
[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]	[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию]
[число, месяц, год]М. П.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].

– постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;

– перспективы технического развития предприятия;

– организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;

– единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

– технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;

– методы планирования ремонтных работ;

– основные технологические процессы производства продукции предприятия;

– передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;

– порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;

– основы экономики, организации производства, труда и управления;

– основы трудового законодательства;

– правила и нормы охраны труда.

2. Функции

2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).

2.2. [вписать нужное].

3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);

3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;

3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;

3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;

3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);

3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);

3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;

3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;

3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;

3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;

3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;

3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.

4. Права

4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;

4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;

4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;

4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;

4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;

4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет – с разрешения руководителя предприятия);

4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. за причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель структурного подразделения [инициалы, фамилия]
[подпись]
[число, месяц, год]

Начальник юридического отдела [инициалы, фамилия]
[подпись]
[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия]
[подпись]
[число, месяц, год]

Инженер по эксплуатации строений — это специалист, от работы которого напрямую зависит функционирование коммуникационных и инженерных систем. В его прямые обязанности входит:

• поддержание безаварийной работы пожарной, вентиляционной, охранной систем, а также подъемных механизмов (пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы и так далее);
• своевременное выполнение ремонтных и реконструкционных работ (плановых/аварийных);
• осуществление установки нового или демонтаж старого/вышедшего из строя оборудования;
• взаимодействие с подрядчиками, управляющими организациями, надзорными и контрольными органами;
• проводить плановые-профилактические работы согласно рекомендациям производителей энергетического, топливного, вентиляционного и других видов оборудования;
• своевременное выявление, устранение неполадок и аварийных ситуаций;
• оформление и ведение учета документации, написание заявок.

Перечень обязанностей такого специалиста осуществляется согласно с должностной инструкцией, подписанной уполномоченным лицом, закрепленной печатью и подписью с указанием числа/месяца/года.

Документ разрабатывается и составляется согласно специфическим требованиям сооружений и зданий, но с учетом Трудового Кодекса страны. Кроме того, обязательно принимаются во внимание все нормативные акты, которые регулируют правовые отношения. Инструкция состоит из нескольких пунктов:

• общего положения;
• функций;
• должностных обязанностей;
• прав;
• ответственности.

Каждый раздел детально проработан и подписывается инженером, вступающим в должность. Если он не нарушает законодательства и нормативных активов страны, специалист обязан следовать прописанным в документе положениям. Уклонение/неисполнение инструкции приводит к соответствующему наказанию. Это может быть предупреждение, увольнение, административная/гражданская/уголовная ответственность.

Общие положения

Инженер по эксплуатации зданий обязанности

Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.2.17.

обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.2.18.

Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. II. Права.Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:3.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.3.2.

Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.3.3.

Права Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право: 4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии; 4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности; 4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией; 4.

4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению; 4.5. получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей; 4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции; 4.7.

Инженер по эксплуатации строительных объектов может обладать различными должными обязанностями, которые подразделяются по направлениям деятельности специалиста или поставленным перед ним задачам.

К основным направлениям деятельности инженера по эксплуатации зданий и сооружений относятся: контроль за работой системы и ее отдельных элементов, наблюдение за функционированием устройств на различных производствах, подержание правильного состояния строений, газопровода, транспортных узлов и ядерных реакторов.

Зачастую специалисты данной области занимаются введением в эксплуатацию ж/д путей сообщения и нефтепроводов, а также ремонтом этих систем. Деятельность, которой будет заниматься инженер по эксплуатации зависит от полученной им специальности.

1. Введение в работу строительного или иного объекта;
2. Проведение тестирования на работоспособность систем и их отдельных элементов;
3. Контроль и поддержания необходимого состояния объекта в зависимости от установленных стандартов;
4. Выявление неполадок системы и проведение ремонтных работ;
5. Проведение прогноза по износостойкости оборудования и рабочих ресурсов объектов.

1. Производственные цеха, промышленные организации;
2. Любые организации энергетической системы;
3. Предприятия, напрямую или косвенно связанные со строительством;
4. Фирмы, занимающиеся развитием и обслуживанием жилых и нежилых фондов;
5. Система ЖКХ России.

1. Знание особенностей эксплуатации отдельных объектов;
2. Умение разбираться в чертежах и схемах строительных объектов;
3. Способность грамотно организовывать работу подчиненных и иных сотрудников предприятия для надлежащего введения здания или сооружения в эксплуатацию и проведения работных работ по устранению неполадок системы;
4. Знание и умение своевременно применять правила техники безопасности эксплуатации строительного объекта и факторов риска данной работы;
5. Желательно знание «AutoCAD» — автоматизированной системы проектирования и черчения различных строительных объектов, специализированного программного обеспечения инженеров по эксплуатации зданий и сооружений.

В настоящее время особым спросом пользуются инженеры по эксплуатации строительных объектов, различных зданий и сооружений. Работа специалиста включает в себя проведение и подготовку косметического и капитального ремонта здания, вентиляционных и канализационных систем и контроль безопасной работы отдельных элементов строительных объектов.

1. Знание особенностей эксплуатации отдельных объектов;
2. Умение разбираться в чертежах и схемах строительных объектов;
3. Способность грамотно организовывать работу подчиненных и иных сотрудников предприятия для надлежащего введения здания или сооружения в эксплуатацию и проведения работных работ по устранению неполадок системы;
4. Знание и умение своевременно применять правила техники безопасности эксплуатации строительного объекта и факторов риска данной работы;
5. Желательно знание «AutoCAD» — автоматизированной системы проектирования и черчения различных строительных объектов, специализированного программного обеспечения инженеров по эксплуатации зданий и сооружений.

1. Контроль за соблюдением норм безопасности, а также технических принципов использования сооружений и проведения ремонта промышленных и жилых построек;
2. Анализ и прогнозирование стоимости проведения ремонта и необходимых ресурсов;
3. Составление документов по проектированию строения (сметы) и оформления заявок на приобретение строительных материалов;
4. Проведение технического контроля за ремонтами работами и согласование заказов с сопутствующими организациями;
5. Обеспечение надлежащего использования ресурсов и материальных средств;
6. Участие в комиссиях по сдаче готовых строения;
7. Участие в ремонтных работах различных построек;
8. Надзор за исполнением приказов начальства по проведению капитального ремонта в согласии с объемами, сроками и качеством работ, а также видом используемых материалов и конструкций;
9. Проведение паспортизации зданий и сооружений, главной задачей которой является увеличение срока службы строительного объекта. Специалист также может вносить необходимые поправки в паспорта построек;
10. Формирование отчетов эксплуатации сооружений;
11. Накапливание и передача знаний по правильной эксплуатации и ремонту различных строительных объектов.

• 2.1.1. Организует работу по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
• 2.1.2. Обеспечивает техническую эксплуатацию зданий и инженерных систем, в соответствии с действующей нормативной документацией.
• 2.1.3. Обеспечивает наличие документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здания, помещения, оборудование предприятия.
• 2.1.4. Обеспечивает своевременное проведение ремонтно-строительных работ и наличие, а при необходимости, и подготовку необходимой технической документации для проведения этих работ.
• 2.1.5. Организует планирование ремонтно-строительных работ, технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ.
• 2.1.6. Осуществляет приемку новых и отремонтированных объектов.
• 2.1.7. Обеспечивает наличие строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование.
• 2.1.8. Планирует, согласовывает объемы, сроки, организует и обеспечивает своевременное проведение текущего ремонта.
• 2.1.9. Осуществляет контроль и обеспечивает исправное состояние лифтов, соблюдение правил их эксплуатации и проведение профилактических осмотров и своевременного ремонта.
• 2.1.10. Обеспечивает повседневный контроль исправности электропроводки, электрооборудования, бесперебойность электроснабжения, оправданное и экономное расходование электроэнергии.
• 2.1.11. Обеспечивает бесперебойную работу систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования на предприятии. Следит за оправданным и экономным расходованием воды и теплоэнергии.
• 2.1.12. Разрабатывает и представляет на утверждение инструкции и предложения по принятию мер по улучшению противопожарной и противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности.
• 2.1.13. Осуществляет ежедневный (до открытия предприятия) контроль готовности предприятия к работе, в том числе состояния зданий, помещений, оборудования.
• 2.1.14. Информирует Генерального директора об имеющихся недостатках в работе предприятия, принимаемых мерах по их ликвидации.
• 2.1.15. Соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, требований производственной санитарии и гигиены, требований противопожарной, противоаварийной безопасности, гражданской обороны.
• 2.1.16. Обеспечивает доведение до сведения работников и исполнение ими распоряжений и приказов администрации предприятия, касающихся вопросов, относящихся к функциональным обязанностям Главного инженера.
• 2.1.17. Не дает интервью, не проводит встреч и переговоров, касающихся деятельности предприятия, без разрешения Генерального директора предприятия.

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

1. Осуществляет контроль:
   • за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;
   • за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
   • за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;
   • за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.
2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).
3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.
4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.
5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).
6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.
8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.
9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.
10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

2. Функции

Выносить с территории предприятия документы, оборудование, служебные материалы. 5.12. Разговаривать и сообщать информацию (сплетничать) о человеке в его отсутствии. 5.13. Курить и распивать спиртные напитки на территории предприятия в рабочее время.

Находиться на территории предприятия в нетрезвом виде и в состоянии наркотического опьянения. 6. Прочие положения по должностной инструкции техника-смотрителя 6.1. Данная инструкция может быть изменена или дополнена приказом руководителя компании.

6.2. Нарушение данной инструкции или дополнений к ней влечет за собой административное взыскание в соответствии с ТК РФ, вплоть до увольнения С должностной инструкцией ознакомлен, экземпляр получил.

Запрещать пользование неисправными или опасными объектами обслуживания (оборудованием, машинами, сооружениями, механизмами, приборами, конструкциями). 4.2. Принимать меры к предотвращению возникновения опасных для жизни и здоровья людей и имущества факторов, при выполнении своих должностных обязанностей.

4.3. Представлять к дисциплинарной ответственности заместителю директора по УВР обучающихся за проступки, дезорганизующие учебно-воспитательный процесс, наносящие вред имуществу, в порядке, установленном директором техникума. 4.4. Вносить на рассмотрение руководителя структурного подразделения предложения по улучшению хозяйственного обслуживания объектов техникума.
4.5. Повышать свою квалификацию. 4.6.

Сто должностная инструкция инженер-техник по ремонту внутренних сетей и зданий

Можно ли слесарю по КИПиА стать инженером-энергетиком, а затем – ответственным за эксплуатацию столичного бизнес-центра? На какую зарплату стоит рассчитывать в начале карьеры и на пике профессионального роста? На вопросы Rjob ответил Дмитрий Кокорин, главный инженер департамента эксплуатации бизнес-центра «Северная Башня» в Москва-Сити.

Дмитрий Кокорин, главный инженер департамента эксплуатации бизнес-центра «Северная Башня»

По специальности я электроэнергетик. Окончил Алтайский государственный аграрный университет по профилю «Электроснабжение и электрооборудование» в Барнауле. Работаю по профессии уже более десяти лет.

Как и многим мальчишкам в детстве мне всегда нравилось разбираться в механизмах, автомобилях, что-то конструировать, чинить, при этом нагружая голову. Поэтому для меня выбор профессии был очевиден. Я с детства хотел стать инженером.

Меня всегда привлекало электроснабжение, как наиболее интересное и самое сложное направление. Оно неосязаемо, но его значение в современной жизни трудно переоценить. Хорошие энергетики всегда высоко котировались на рынке, это именно та профессия, которая не перестанет быть «модной», она всегда востребована, что позволяет быть уверенным в завтрашнем дне.

На рынке много инженеров, но высококвалифицированных инженеров-энергетиков можно пересчитать по пальцам.

Карьерный путь мой был тернистым. Но это помогло набраться опыта и знаний, которые можно получить только на практике.

Начинал с должности слесаря КИПиА 4-го разряда (слесаря по контрольно-измерительным приборам и автоматике) в «Российских железных дорогах» – в Алтайской дистанции электроснабжения.

Параллельно учился самостоятельно, повышал квалификацию. Прошёл весь путь от слесаря до главного инженера. Это было только начало.

Затем переехал в Москву, где меня с моим уже серьёзным опытом пригласили в «Р7 Групп» на должность главного инженера флагманского объекта компании – бизнес-центра «Северная Башня» в ММДЦ «Москва-Сити».

Руководство и управление персоналом департамента эксплуатации, принятие ключевых решений, организация и обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем: от электроосвещения до систем противопожарной защиты. 

Также я вношу корректировки и контролирую выполнение ППР и поступающих заявок от арендаторов бизнес-центра. В 2017 году таких заявок было более 5000, а это требует большой работоспособности и стрессоустойчивости.

Стараюсь приезжать на работу на полчаса раньше, чтобы разобрать почту и накопившиеся вопросы. К 10:00 у меня уже готов список задач с расставленными приоритетами. Дважды в день линейные сотрудники департамента эксплуатации обходят свои зоны БЦ «Северная Башня».

Я тоже провожу выборочные обходы по техническим помещениям, местам общего пользования, арендным зонам и так далее. Делаю это минимум один раз в день.

Случаются. Например, многие неотложные вопросы с арендаторами «Башни» приходится решать в ночное время. Некоторые технические вопросы также требуют срочного вмешательства как ночью, так и в выходные дни.

Приходится мириться с ненормированным графиком, иногда приезжать в выходные, но я люблю свою работу и всегда готов помочь арендаторам «Башни».

Сейчас «Северная Башня» заполнена более чем на 99% – благодаря в том числе и работе технических служб нашего департамента.

Стрессоустойчивость, умение работать в  режиме многозадачности, договариваться с людьми, слышать и быть услышанным.

Здесь крайне важны профессиональные навыки. Нельзя пройти трехмесячные курсы и стать электроэнергетиком, необходим многолетний опыт работы и практические навыки, которые нарабатываются годами.

Важную роль играет и управленческая жилка. Главный инженер – это управленец, в подчинении которого находится немало людей. Найти подход к каждому – одна из приоритетных задач. Требуется настойчивость, умение работать на результат, добиваться своего. Но при этом, как и в любой профессии, важно оставаться человеком.

Средняя зарплата начинающего инженера по эксплуатации зданий и сооружений в Москве варьируется от 40 000 до 60 000 рублей. Опытный специалист получает больше. Всё зависит от опыта и ключевых навыков. 

На зарплату влияет специализация работника и энергоёмкость объекта. Чем больше объём задач, тем больше зарплата.

Электроэнергетики регулярно подвергаются негативному воздействию электромагнитных полей, и это негативно сказывается на суставах, внутренних органах и даже зрении.

Высокий уровень опасности, которой мы подвергаемся ежедневно. Пренебрежение правилами охраны труда и техникой безопасности – причина 90% всех несчастных случаев на производстве. К сожалению, целых 40% из них заканчиваются летальным исходом.

Я постоянно работаю над собой, читаю профессиональную литературу. Сейчас учусь в магистратуре в Национальном исследовательском технологическом университете «МИСиС» по специальности «Управление и экономика предприятий».

23.

Функции На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции: 2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.). 2.2. [вписать нужное]. 3. Должностные обязанности Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений: 3.1.

осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков); 3.2.

1. Общие положения

• 5.1. Режим работы Главного инженера определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными на предприятии.

С инструкцией ознакомлен: _______________ _________________

Добавлено: 3.03.2017 17:47:07

Главная / Должностные инструкции

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ Техника 1. Общие положения 1.1. Настоящая инструкция составлена в соответствии с Постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998г.

Внимание

Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, учреждениях и организациях». 1.2. Техник относится к категории специалистов. 1.3. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности техника.

1.4.

На должность техника назначается лицо, имеющее среднее специальное образование технического профиля и стаж работы не менее 3 лет, группу допуска по электробезопастности не ниже 2 в качестве оперативно-ремонтного персонала. 1.5. Назначение на должность техника и освобождение от нее производится приказом директора.

1.6. Техник подчиняется непосредственно начальнику хозяйственного отдела. 1.7.

Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений организации и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. 4.7. Требовать от руководства организации обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

5.Ответственность Техник несёт ответственность: 5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 5.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. 5.3.

V. Ответственность Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность: 5.1. В случае причинения материального ущерба, в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены данной инструкцией, в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ. 5.3.

Вносит в паспорта изменения после ремонта, модернизации и реконструкции зданий и сооружений, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность. 3.10. Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования). 3.11.

Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов). 3.12. Обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования. 3.13.

Обязан знать:

• Законы и соответствующие нормативные акты России о технической эксплуатации и окончательного сноса строительных объектов, о проведении ремонтных работ и распределении материальных средств на проведение данных действий;
• Как правильно создавать и оформлять проекты построек и смету, как организовывать материально-технической снабжение;
• Принцип проведения капитального, а также косметического ремонта;
• Основополагающие положения жилищного и трудового законодательства;
• Требования по сохранности коммерческой либо государственной тайны – при необходимости сотрудник обязан предоставить документ о неразглашении конфиденциальных сведений;
• Основы производственной деятельности и управления персоналом;
• Правила личной безопасности, правила по охране окружающей среды и труда.

Единые требования квалификации

Характеристика должности инженера организационной эксплуатации строительных объектов первой категории: обязательно наличие высшего инженерного (технического) образование и стаж работы в этой должности от трех лет;

Характеристика должности специалиста по организации использования различных строений второй категории: наличие высшего технического или средне-специального образования и стаж работы инженером по ремонту и эксплуатации строительных объектов не менее 3 лет, знание основ экономики, производственной практики и управления рабочими, находящимися в вашем подчинении;

Основные требования к должности инженера по эксплуатации строений: соответствующее специальности высшее образование – без стажа работы, либо средне-специальное инженерное образование и время работы в этой должности не менее трех лет, в других же технических должностях от пяти лет.