Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе.

Зачем он заключается

В случае со Сбербанком, предварительный ДКП необходим для выдачи ипотеки, так как просто так деньги на приобретение квартиры не выдадут, особенно если покупка осуществляется на вторичном рынке.

На основании предварительного договора составляется основной, при этом разница в их формах минимальная, а вступают в силу они сразу после подписания.

В случае со Сбербанком, предварительный договор можно считать черновиком главных договоренностей, в котором нет номера договора ипотеки, срока выдачи кредита и основных его условий.

В стандартной ситуации предварительный договор составляется довольно редко, ведь существует также соглашение о задатке. Но в случае с банком, без составленного черновика ДКП, кредит не выдадут.

После прочтения юристами текста документа, с получателем кредита заключается соответствующий договор, а существенные условия из предварительного соглашения входят в текст основного документа.

Изучая условия этой бумаги, банковский сотрудник оценивает справедливость условий, особенности жилья и принимает решение, основываясь на многих факторах.

Сведения о сторонах Которые заключают между собой договоренности о предстоящей сделке
Суть договора Желание передать право собственности на квартиру от одного человека другому, здесь же указываются главные характеристики жилья
Основания собственности Должен оговариваться документ, который дает человеку право на собственность, это может быть наследство, купля-продажа, судебное решение, дарственная и др.
Стоимость и расчеты Указывается оговоренная заранее стоимость жилья и метод, которым будет оплачиваться приобретение квартиры (передача денег лично, под расписку, хранение средств в банковской ячейке до подписания договора)
Период В который должна быть передана недвижимость, а также метод для этого

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка также не будет основанием для перехода права собственности, поскольку специалистам Росреестра нужен только основной и правильно заполненный документ.

Только если все условия будут соблюдены, и информация будет отражена верно, разрешение на ипотеку дадут и приобретение жилья станет возможным.

Особенности заключения предварительного договора

Предварительный документ ничем не отличается от основной бумаги, за исключением наличия дополнительных услуг.

Документы должен предоставлять как покупатель, так и продавец, но если речь идет об ипотеке, то следует заранее взять все необходимые бумаги на квартиру.

Сам банк требует от покупателя, который рассчитывает на займ:

  • заявление на кредит;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копию трудовой книжки, которую заверил нотариус;
  • трудовое соглашение с работодателем;
  • справка о доходе в любой удобной официальной форме;
  • свидетельство о пенсионном страховании.

Когда квартира уже выбрана, необходимо взять у продавца целый пакет бумаг, главными из них будут правоустанавливающие документы на квартиру, а также план помещения.

Характеристика квартиры, отчет оценки недвижимости и паспорт продавца также подаются в банк.

Чтобы финансовое учреждение не выдало проблемный кредит, ему нужно также обработать выписку об отсутствии обременений и арестов, а также согласие супруга продавца на сделку.

Некоторые документы должны предоставляться при наличии, но не являются обязательными. Обычно потенциальный кредитуемый узнает о них только по обращению в банк, а в их перечне могут быть:

  • военный билет;
  • водительские права;
  • документы, подтверждающие уровень образования;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • брачный контракт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из органов опеки, если участником сделки будет несовершеннолетний.

При наличии дополнительного дохода, это также можно отразить в заявке на кредит. Таким доходом может быть банковский вклад, наличие еще одного жилья, сдаваемого в аренду и другие варианты прибыли.

В предварительном договоре купли-продажи можно предусмотреть срок, в который должен быть подписан основной договор, это даст банку дополнительную уверенность в легитимности сделки.

Именно предварительный ДКП устанавливает гарантии заключения основного соглашения, цену при этом менять нельзя, даже если продавец понял, что установил низкую цену, или покупатель просит о скидке.

Одна сторона может уклоняться от основного соглашения, но через суд ее оппонент вполне может добиться принудительного заключения договора.

При формировании основного договора стороны переносят в него существенные данные из черновика, вставляют номер кредитного договора и точные суммы, которые отражают, какую долю стоимости квартиры погашает сам покупатель, а какую — банк.

На сделку нужно пригласить представителя банка как третью сторону, который проследит за отсутствием изменений и сможет далее осуществить выплату средств продавцу.

Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

При подписании основного соглашения у продавца и покупателя должны быть на руках все документы, поскольку черновик как раз фиксирует намерения сторон приобрести жилье, если никаких бумаг нет.

Предварительный договор нужно составить в случаях, когда покупатель жилья намерен совершить сделку, но позже, поскольку в текущий момент не имеет документов и полной суммы денег.

Без предварительного ДКП не будет выдана ипотека, поскольку его необходимо предоставлять в банковское учреждение для одобрения и внесения корректив.

Поэтому для получения ипотеки в Сбербанке, этот документ нужен обязательно, а далее на его основании будет составляться главный договор купли-продажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.

Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.

Какие гарантии даёт предварительный договор:

  • Возврат задатка. В случае если банк откажет в ипотеке, покупателю вернётся сумма, которую он внёс в качестве задатка;
  • Продавец не сможет отказать, если решит передумать с продажей;
  • Сторонам запрещено менять стоимость объекта.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Франчайзинг: в лучах чужой бизнес-славы. Образец договора франчайзинга.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Договор ипотечного кредитования – официальный документ, созданный банковской организацией для регулирования прав и обязанностей заемщика и кредитора, регламентации процесса выдачи средств на покупку недвижимости. Базируется на следующих нормативных актах:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный закон №102 «Об ипотеке».
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  4. Федеральный закон №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ипотечный договор, обладающий полной юридической силой после подписания обеими сторонами, регистрируется в Росреестре.

Не стоит путать предварительный договор сделки купли-продажи объекта (ПДКП), который оформляется между продавцом и покупателем квартиры, с предварительным договором ипотеки от банка.

Первый, составляется для закрепления достигнутой договоренности по покупке жилья.

На его основе заключается ипотечный контракт, включающий все данные заемщика, указанные в заявке на ипотеку, основные параметры кредита, наказание за неуплату ежемесячных платежей, взаимные права и обязанности двух сторон.

Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Состоит из двух разделов:

  1. «Общие условия» — идентичны для всех клиентов.
  2. «Индивидуальные условия» — прописываются для каждого заемщика.

Типовой договор об ипотеке – это шаблон основного документа, который заключается на последнем этапе оформления. Он включает все необходимые разделы и пункты, но без указания конкретных параметров кредита и персональных данных заемщика.

Главная задача проекта договора – познакомить заблаговременно заемщиков с общими условиями кредитования ипотеки в Сбербанке.

Содержание типового ипотечного соглашения:

  • сумма займа;
  • срок кредитования;
  • валюта ссуды;
  • процентная ставка
  • количество ежемесячных платежей и их периодичность;
  • изменение параметров ипотеки при ЧДП;
  • варианты оплаты займа по месту нахождения заемщика;
  • обязанность клиента оформить иные соглашения;
  • обеспечение по ипотеке и требования к нему;
  • цель кредитования;
  • штрафные санкции при нарушении условий договора;
  • информация по уступке прав требования третьим лицам;
  • согласие заемщика с общими условиями ипотечного договора;
  • заявление на сопутствующие услуги;
  • положение о взаимодействии кредитора и заемщика;
  • порядок предоставления кредита;
  • персональные данные созаемщика;
  • закладная;
  • целевое использование средств и как его доказать Сбербанку;
  • согласие на передачу ПД третьи лицам;
  • заверения и гарантии;
  • согласие на запрос информации в БКИ;
  • адреса и реквизита сторон.

В документе прописывается идентификационный номер, дата и место заключения – данное условие обязательно и не может быть осуществлено после заключения договора.

Для подачи заявки на ипотеку необходимо обратиться в отделение Сбербанка или заполнить онлайн-форму на официальном сайте компании. После первичного решения, заемщик должен собрать оригиналы всех требуемых документов и обратиться в банк. На их основе выносится конечное решение по заявке в течение 2-5 рабочих дней.

При одобрении, на ознакомление клиенту выдается типовой договор ипотеки Сбербанка.

В случае удовлетворения всех требований, проводится процедура подписания кредитного договора по ипотеке в Сбербанке.

Договор обязан включать:

  • общие и индивидуальные условия;
  • предмет залога с точным описанием и местоположением;
  • оценочную стоимость объекта кредитования;
  • размер и срок уплаты ипотеки;
  • реквизиты и подписи двух сторон;
  • печать кредитной организации;
  • орган государственной регистрации прав на имущество, который закрепил право залогодателя на жилье.

Важно! Если в ипотеку оформляется дом, стоящий на участке, то и земля считается объектом залога.

На первичном этапе оформления нужны следующие документы

  • паспорт гражданина РФ;
  • второй документ – ВУ, СНИЛС, загранпаспорт;
  • заявление на получение ипотеки;
  • военный билет – для мужчин старше 27 лет;
  • свидетельство о заключении брака;
  • пенсионное удостоверение;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка по форме банка, 2-НДФЛ;
  • налоговая декларация – только для ИП.

В момент подписания ипотечного договора:

  • договор купли-продажи;
  • выписка из Росреестра;
  • документ о регистрации прав собственности;
  • заключение эксперта по оценке квартиры;
  • техпаспорт недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии обременения, ареста, долгов по квартире;
  • документы от застройщика на новостройку;
  • документ, подтверждающий возможность оплатить ПВ.

В договоре следует обратить внимание на:

  1. Соответствуют ли оговоренные условия сделки с прописанными в контракте. Из-за невнимательности, заемщик может упустить, что ставка по кредиту выше обещанной.
  2. Какие ограничения накладывает кредитор на клиента до полного погашения ссуды. Многие приобретают недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду, поэтому важно сразу уточнить, допускает ли это Сбербанк.
  3. Как изменяется ипотечный займ с ростом курса валюты.
  4. Какие указаны комиссии и дополнительные финансовые требования, предъявляемые в момент оплаты ежемесячного платежа. К сожалению, не во всех банках есть вариант безкомиссионной оплаты.
  5. Какие дополнительные услуги третьих лиц обязан оплатить заемщик. В некоторых случаях, страхование оплачивается отдельно, а не входит в тело кредита.
  6. Какое предусмотрено наказание за нарушение сроков уплаты. В договоре может быть указано, что в случае просрочки, банк увеличивает процентную ставку по кредиту. Оспорить данный пункт можно на этапе переговоров.
  7. Соответствует ли образец договора ипотечного кредитования Сбербанка  оригиналу. В некоторых случаях, условия могут быть изменены.

При составлении и подписании ипотечного договора следует обратить внимание:

  1. Допускает ли банк возможность полностью или частично погасить ссуду, и на каких условиях (штрафы, пени).
  2. Какой устанавливается размер штрафных санкций при несвоевременном внесении денежных средств.
  3. Какой устанавливается размер страхования жизни, и какие расходы понесет заемщик при отказе от него.
  4. Где и как оплачивать ежемесячные платежи, сколько составляет комиссия по каждому варианту.

Обязательные условия для получения ипотеки

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

В 2020 году Сбербанк изменил некоторые положения ипотечного кредитования:

  1. Ставки увеличились на 1 процент.
  2. При регистрации заявки онлайн, банк снижает ставку на 0,1% годовых.
  3. Взять ипотеку на квартиру можно в течение 90 дней, пока актуально одобренное решение.
  4. Максимальная сумма займа увеличена по программе кредитования военнослужащих. Теперь, размер ипотеки под залог недвижимости не должен превышать 2,502 млн. рублей.
  5. Появилась скидка для зарплатных клиентов Сбербанка – 0,3% от базовой ставки.
  6. Первоначальный взнос должен соответствовать минимальным требованиям каждой программы.
  7. Получить ипотеку проще, если есть заранее одобренная кредитная карта с лимитом до 200 тыс. рублей.
  8. Изменились условия ипотеки в Сбербанке, связанные с застройщиками – появились уникальные тарифы на новостройки.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Жалоба в трудовую инспекцию о невыплате заработной платы: образец 2020, скачать

Если не учитывать изменения процентных ставок, общие условия кредитования по ипотеке Сбербанка улучшились.

Несмотря на то, что у Сбербанка стандартные критерии отбора соискателей, получить кредит может не каждый желающий.

Условия для оформления ипотеки:

  1. Гражданство Российской Федерации.
  2. Постоянная прописка на территории страны.
  3. Возрастные ограничения – от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. Некоторые льготные программы предъявляют свои требования к заемщикам.
  4. Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
  5. Уровень заработной платы соответствует требованиям банка и официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ. Размер будущего ежемесячного платежа не должен превышать 60% от совокупного дохода заемщика.
  6. Привлечение созаемщика и поручителя. Они выступают в качестве дополнительной гарантии, при условии, что дохода заемщика недостаточно для получения запрошенной суммы. Заработная плата привлеченных лиц учетывается при рассмотрении заявки.

Процентные ставки

Программа Проценты
Приобретение строящегося жилья от 8,5%
Приобретение готового жилья от 10,2%
Строительство жилого дома от 11,6%
Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 6%
Загородная недвижимость от 11,1%
Нецелевой кредит под залог недвижимости от 13%
Ипотека плюс материнский капитал от 10,2%
Ипотека по программе Приобретение готового жилья от 10,5%
Гараж или машино-место от 11,6%
Военная ипотека 9,5%

На этапе  некоторые условия, в т. ч. и процентные ставки, могу быть изменены.

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Выбор ипотечной программы зависит от приобретаемой недвижимости, срока кредитования, возможности получить субсидию по месту работы.

Программа рассчитана для покупки квартиры на вторичном рынке. Сбербанк устанавливает достаточно жесткие требования к приобретаемому жилью, проводя дополнительные проверки и оценки. Даже при соответствии заемщика базовым требованиям, банк имеет право отказать в кредите из-за несоответствия недвижимости.

Процентные ставки С акцией «Витрина» Без акции «Витрина» Надбавки
Базовые ставки 10,8 11,1 0,2% если ПВ от 15-20%; 0,3% если клиент не имеет зарплатной карты; 0,1% при отказе от электронной регистрации; 1% при отказе от страхования; 0,6% при оформлении по двум документам.
Акция «Молодая семья» 10,3 10,6

Общие условия получения ипотеки:

  • первоначальный взнос от 15%;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • минимальный размер займа (зависит от стоимости кредитуемого объекта недвижимости) – от 300 тыс.

При соответствии льготной программе, заемщик может получить субсидию на покупку недвижимости по программе «Молодая семья».

Оформить квартиру в ипотеку можно в строящемся или новом здании от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 15%.

Специальные условия доступны при оформлении ипотеки по льготной программе. К примеру, молодая семья до 30 лет может получить субсидию от государства на погашение задолженности.

Программа Ставка Надбавки
Базовые ставки 10,5% 0,2% если ПВ в пределах 15-20%; 1% при расторжении договора страхования жизни; 0,3% — для заемщиков без зарплатной карты Сбербанка; 0,1% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»; 1% при отказе от страхования; 0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.
С субсидированием до 7 лет 8,5%
С субсидированием от 7 лет 9%

Оформить ипотеку можно на строительство дома по ставке 11,6%. В данном случае минимальный первоначальный платеж составляет 25%.

Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Возможные надбавки:

  • 0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом;
  • 1% — до момента регистрации ипотеки;
  • 1% — при расторжении договора страхования жизни и здоровья.

Ипотечный кредит, рассчитанный на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения. Выдается при первоначальном взносе от 25% на срок не более 30 лет. Процентная ставка фиксированная, но может измениться за счет надбавок:

  • 0,3% если у заемщика официальная зарплата переведена в Сбербанк;
  • 1% до момента регистрации ипотеки;
  • 1% при расторжении договора страхования.

Ипотечная программа, нацеленная на строительство или покупку гаража, была запущена в 2018 году.

Условия получения:

  • ПВ от 25%;
  • срок ипотеки – до 30 лет;
  • сумма займа, при оформлении без залога под поручительство – до 1,5 млн. руб.

Материнский сертификат – еще одна программа помощи ипотечным заемщикам. Полученный капитал можно использовать в качестве первоначального взноса либо в дальнейшем, для погашения начисленных процентов.

Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. Выдается займ под 10,2%, с возможными надбавками:

  • 1% — в случае прекращения договора страхования;
  • 0,3% — для лиц без зарплатной карты Сбербанка;
  • 0,1% — при оформлении без сервиса электронной регистрации;
  • 0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.

Вопрос эксперту: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки? Отвечает начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.

Военная ипотека

Всем участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) банк предлагает льготные условия кредитования:

  • возраст заемщика на момент последней выплаты – не старше 45 лет;
  • сумма займа до 2,502 млн. рублей;
  • процентная ставка 9,5% годовых;
  • первоначальный взнос 20%;
  • срок кредита до 20 лет.

Получить военную ипотеку можно с привлечением материнского капитала.

Важно! Оформить залог необходимо в пользу банка и Росвоенипотеки до момента полного погашения. 

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Больничный лист с нарушением: последствия и расчет пособия в «1С»

Изучаем предварительный договор купли-продажи квартиры в ДомКлик

В документе содержатся
следующие данные:

  • дата составления и подписания;
  • реквизиты обеих сторон договора;
  • населенный пункт, где осуществляется
    подписание документа;
  • описание недвижимости, покупаемой под
    ипотеку;
  • рыночная стоимость жилой площади;
  • сроки передачи недвижимости;
  • условия и сроки перечисления денег;
  • количество людей, зарегистрированных по
    данному адресу;
  • контрагент, который будет оплачивать
    госпошлину за регистрацию недвижимости;
  • сроки, в которые стороны обязуются
    заключить основной договор купли-продажи.

При участии сторонних лиц в ипотечном кредитовании от Сбербанка необходимо указать их данные в предварительном договоре.

Важно, чтобы в
документе стояла пометка об отсутствии обременения.

Типовой договор об ипотеке является шаблоном основного договора, который будет заключен позднее. Его форма включает в себя все основные пункты и разделы ипотечного договора, но без прописывания конкретных данных в отношении объекта недвижимости (стоимости объекта, местоположения, данных из правоустанавливающих документов) и заемщика (паспортные, контактные сведения).

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Кто выступает сторонами договора

Договор на получение ипотеки заключается между Сбербанком и физическим лицом, выполнившим все условия кредитора. В некоторых случаях, третьим участником сделки выступает титульный созаемщик, оформляющий объект недвижимости в общую собственность.

Кредитор обязан:

  1. Перевести сумму, указанную в ипотечном договоре, клиенту.
  2. При необходимости, рассмотреть заявку на реструктуризацию ипотеки.
  3. Подписать справку о закрытии ссуды.
  4. Отправить уведомление заемщику об осуществляемых операциях с закладной.
  5. Перевести средства материнского капитала в счет погашения задолженности по ипотечному займу.

Сбербанк имеет право:

  1. В одностороннем порядке снижать процентную ставку по ипотеке.
  2. Корректировать размер штрафных санкций при невнесении платежей по кредиту.
  3. Проводить проверки залогового имущества.
  4. Отказать в выдаче ипотечной ссуды, без объяснения причин.
  5. Оформлять отсрочку по внесению очередного платежа, но только в случае подтверждения тяжелой финансовой ситуации заемщика.
  6. Продать или уступить остаток долга по ипотеке третьим лицам при нарушении сроков уплаты.
  7. Требовать от заемщика погасить займ досрочно при систематическом нарушении требований договора, утрате залога, отказе в проверке недвижимости, отсутствии договора страхования, нецелевом использовании полученных средств и сокрытии информации об обременениях, наложенных на залоговое обеспечение.

Заёмщик обязан:

  • оформить договор страхования;
  • вовремя вносить платежи по ипотеке;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии;
  • уведомлять банк об изменении персональных данных;
  • проводить операции с недвижимостью без согласия кредитора;
  • передавать обязательности по уплате займа иным лицам;
  • заплатить штраф при несвоевременном внесении платежа.

Залогодатель вправе:

  • написать заявление на реструктуризацию;
  • получить закладную после полной выплаты ипотеки;
  • попросить отсрочку при наступлении трудной финансовой ситуации;
  • обратиться в суд для решения противоречий с кредитором, если переговоры не увенчались успехом.

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Приложение к предварительному договору

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Покупая квартиру на
вторичном рынке недвижимости, продавец сталкивается с двумя видами договора
купли-продажи:

  • основной;
  • предварительный.

Содержания обоих документов схожи между собой. Но существуют и отличия. В предварительном договоре обе стороны сделки фиксируют сумму, а также указывают условия передачи денег, включая часть кредитных средств. Предварительный договор после его подписания передается банку.

После рассмотрения
документа банк одобряет условия сделки и определяет сроки и способ выдачи ипотечных
средств. Эти нюансы обязательно описываются в основном договоре купли-продажи.

Кроме того, стоит обговорить
с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид
недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что
бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.

Как утверждают сотрудники риелторских фирм, на практике они встречались с ситуациями, когда продавец не только выкручивал лампочки и снимал розетки, но даже демонтировал оконные блоки и двери между комнатами. Поэтому желательно предварительно описать имущество, указав в договоре предметы, которые перейдут к новому владельцу.

Пункт 2.1.3 отличается от основного договора купли-продажи и представлен в таком виде.

Если возникнет
необходимость, банк может внести дополнительные сведения в документ. По сути,
условия Сбербанка не требуют обязательного следования стандартам.

образец предварительного договора.

Юристы рекомендуют
сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут
описаны условия задатка.

Приложение к
предварительному договору содержит следующие данные:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • описание залогового имущества;
  • размер предварительной оплаты (отметить,
    что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
  • сроки возврата задатка в случае нарушения
    условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о
задатке.

https://www.youtube.com/watch?v=P8TZzv6Sqq4

При передаче денег
следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.

Оцените статью
BunTorg
Adblock
detector